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二套房海南房產(chǎn)稅如何征收 海南房地產(chǎn)，石梅灣城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南石梅灣買房。

1、按照規(guī)定，產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在海南房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由海南房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

2、產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、海南房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人。依照海南房產(chǎn)原紙一次減除10-30%后的余紙計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有海南房產(chǎn)原紙作為依據(jù)的，由海南房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類海南房產(chǎn)核定。

3、海南房產(chǎn)出租的，以海南房產(chǎn)租金收入為海南房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。海南房產(chǎn)稅的稅率，依照海南房產(chǎn)余紙計算繳納的，稅率為1.2%，依照海南房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

4、不過二套房也有特別情況可免征，海南房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)所需材料：海南房產(chǎn)稅認(rèn)定申報表，并提交海南房產(chǎn)交易合同，新購住房的契稅完稅憑證，萬寧石梅灣購房人及其家庭成員的有效身份證明，萬寧石梅灣購房人的戶籍證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明等資料。

1、對于經(jīng)營自用的房屋，是以海南房產(chǎn)的原紙一次性減除10%至30%后的余紙來作為計稅依據(jù)的。減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內(nèi)確定。如果沒有海南房產(chǎn)原紙作為依據(jù)，將由海南房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類海南房產(chǎn)核定。

2、touzi聯(lián)營的海南房產(chǎn)，以海南房產(chǎn)touzi聯(lián)營的海南房產(chǎn)稅計稅依據(jù)，touzi者參與touzi利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險的情況，按海南房產(chǎn)原紙作為計稅依據(jù)計征海南房產(chǎn)稅。

3、融資租賃房屋的海南房產(chǎn)稅計稅依據(jù)，融資租賃房屋的情況，由于租賃費(fèi)包括購進(jìn)房屋的價款、手續(xù)費(fèi)，借款利息等， 與一般海南房產(chǎn)稅的計算有兩個方面，一方面是對海南房產(chǎn)的計稅余紙征稅，另一方面是對出租房屋的租金收入進(jìn)行征稅。

石梅灣養(yǎng)老樓盤推薦

1、海航·橡樹林山居： 均價元/㎡，海航·橡樹林山居位于海南省萬寧市興隆旅游渡假區(qū)興梅大道東側(cè)，

2、山海和灣： 均價12000元/㎡，山海和灣位于萬寧市山根鎮(zhèn)高速路口北邊2公里，綠化率45％。

3、釣魚臺山水溫泉度假區(qū)： 均價18000元/㎡，釣魚臺山水溫泉度假區(qū)位于萬寧市興隆旅游度假區(qū)內(nèi)，

4、海南臻園： 均價20000元/㎡，海南臻園位于萬寧市興隆旅游度假區(qū)（蓮興大道北側(cè)，奧特萊斯西側(cè)），周邊商場有美膚寶(僑鄉(xiāng)路)(1.35公里)奧特萊斯(3.95公里)美的(1.35公里)。

5、興隆美麗春天： 均價5000元/㎡，興隆美麗春天位于萬寧市興隆旅游度假區(qū)溫泉大道(鑫橋酒店旁)，樓盤特點(diǎn)，興隆美麗春天鄰近太陽河，三面環(huán)蔥翠青山，面朝碧綠的風(fēng)情湖；憑窗依桿即可品賞小區(qū)內(nèi)新加坡熱帶風(fēng)情溫泉文化園林景觀，還能盡情享受山林中的負(fù)氧離子及新鮮氧氣。。

6、海云軒： 均價10688元/㎡，海云軒位于海南省萬寧市萬城鎮(zhèn)望海大道北側(cè)，樓盤特點(diǎn)，萬寧海云軒戶型面積為34-73㎡平左右，戶型方正實(shí)用，南北通透，陽臺設(shè)計使用率高，贈送面積大；海云軒局部一層或二層為地中海風(fēng)情與當(dāng)?shù)匚幕L(fēng)俗相融合的商業(yè)區(qū)域，集休閑娛樂和商務(wù)為一體。。

7、悅隆莊·菩提宮殿： 均價40000元/㎡，悅隆莊·菩提宮殿位于萬寧市興隆鎮(zhèn)興梅大道東側(cè)，物業(yè)費(fèi)8.60元/平米/月。

8、龍憩園中園： 均價元/㎡，龍憩園中園位于海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)，綠化率45%。

9、首創(chuàng)禧悅灣： 均價待定元/㎡，首創(chuàng)禧悅灣位于東線高速神州半島出口，

10、興隆憶云山水產(chǎn)權(quán)式溫泉假日酒店： 均價13500元/㎡，興隆憶云山水產(chǎn)權(quán)式溫泉假日酒店位于海南萬寧市興隆溫泉旅游區(qū)憶云路，

石梅灣年平均溫度13~20℃，石梅灣的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著石梅灣養(yǎng)老配套日益完善，石梅灣房價將一路高漲。石梅灣買房還是要早買。

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