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買房子簽合同要注意哪些問題？7個細節(jié)早知道！ 萬寧房價，海南萬寧度假旅游+宜居生態(tài)+風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

很多朋友說在萬寧市買房的時候不清楚萬寧市買房簽合同流程，以及簽訂海南購房合同注意事項有哪些，海南購房合同中會對很多事項加以約定，包括房屋信息、房款支付、房屋交接，以及違約責任等等，這些條款與交易雙方息息相關(guān)，所以必須要多加重視，尤其是一些細節(jié)問題。下面小編為大家講講萬寧市買萬寧市房子簽合同要注意哪些問題。

看是否有商品房預(yù)售許可證

因為辦理房屋預(yù)售許可證需要提交其余四證，所以你只需要到萬寧房地產(chǎn)管理部門核實預(yù)售許可證有無、真假即可。醉高法關(guān)于審理商品房買賣合同若干問題解釋第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)認定無效，在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。因此在沒有預(yù)售許可證的情況下，與開發(fā)商訂立合同具有一定的風險。

看合同中的土地性質(zhì)

購買時一定看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年。目前法律只規(guī)定了住宅到期自動續(xù)期，非住宅一般應(yīng)是繳費續(xù)期。規(guī)劃用途也請注意，如果是商業(yè)、工業(yè)用地請多留心，因為這還關(guān)系到以后水電氣等費用的繳納價格。

關(guān)于房屋面積方面的條款

商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分攤的共有面積兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。

關(guān)于價格、收費、付款額同的條款

價格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應(yīng)包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。

關(guān)于房屋質(zhì)量的條款

海南購房者在簽合同時一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。

逾期交房和辦證問題

海南購房合同中一般來講都有交房日期和辦證日期，但往往會缺少開發(fā)商乙方的違約責任。逾期交房和逾期辦證應(yīng)分別約定開發(fā)商的違約責任。當逾期交房時，開發(fā)商并不能主張免除因逾期交房而導(dǎo)致逾期辦證的違約責任。

交房問題

合同的交房條件、時間應(yīng)要明確。在交房問題上，必須注意不能允許單體驗收即可交房，因為有時候單體驗收后，小區(qū)卻仍處在建設(shè)之中。交房時間涉及開發(fā)商逾期交房的違約責任，也涉及到購萬寧市買房屋的風險轉(zhuǎn)移問題。

以上就是簽訂海南購房合同注意事項稍不注意就會陷入開發(fā)商的文字陷阱的相關(guān)知識介紹，購萬寧市買房商品房實行海南購房合同備案制度，可對開發(fā)商進行有效的制約。好了，就為大家介紹到這里了，希望能給您帶來幫助！

海南萬寧房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南萬寧買房優(yōu)勢：萬寧神州半島現(xiàn)在已經(jīng)全部開發(fā)成型，整個地段成為了一個新的靜謐型的度假中心。主編有幾次到神州半島，發(fā)現(xiàn)那邊的喜來登酒店都是滿員的，這是件非常令人驚訝的事情。因為萬寧離三亞距離較近，大概有100多公里，但客房竟是滿的，這說明了萬寧的自然環(huán)境也是非常吸引人的，它不像三亞那么喧鬧，所以很多游客選擇了這里來度假。

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