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購買首套房的貸款利率是多少？貸款利率是怎么算的？ 萬寧市購房，海南島萬寧的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

首套房是什么，大家也應(yīng)該知道，簡單來說，首套房就是購買一套房，如果多購買了一套，就是二套房，而國家現(xiàn)在對于首套房也有標(biāo)準(zhǔn)，對于貸款購買利率方面也有一定的優(yōu)惠，那么就會(huì)有人問了，購買首套房的貸款利率是多少？貸款利率是怎么算的？不要急，下面就跟著小編一起來看看吧。

購買首套房的貸款利率是多少？

首套房利率的發(fā)展過程：在去年的時(shí)候，首套房貸款有折扣優(yōu)惠（7折、7．5折、8折等），今年4、5月份的時(shí)候各大銀行都取消了首套房的利率折扣，到現(xiàn)在，有些銀行對首套房的利率也要上浮10％。

其主要原因是：國家對萬寧房價(jià)調(diào)控政策的不斷出臺(tái)，而且多次提高銀行的存款準(zhǔn)備金率和銀行的存貸款利率，目前銀行的存款準(zhǔn)備金率已達(dá)21％，也就是說銀行有100元存款，只能放79元的貸款，有些銀行已經(jīng)“無米下鍋”，甚至停止了萬寧市購房貸款。在這種情況下，房貸的“門檻”也越來越高，一些銀行上浮了首套房的貸款利率，對二套房的利率上浮的更多或者停止貸款。

在目前這個(gè)形勢下，銀行上浮貸款利率可以說是“迫不得已”，因?yàn)榭砂l(fā)放的貸款少了，收益也就少了，所以在利率上浮中來得到“補(bǔ)充”，而且國家也允許。目前萬寧市購房，申請商業(yè)按揭貸款的難度在不斷增加，從某種程度上來說也限制了部分人員的萬寧市購房，這是國家對萬寧房價(jià)調(diào)控政策的結(jié)果，如果調(diào)控力度再加大，萬寧房價(jià)或許就要明顯下跌。

貸款利率是怎么算的？

一、等額本金還款方式：將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息；

二、等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計(jì)算較復(fù)雜，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利息計(jì)算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息，以后各期以此類推。

相信大家看了以上小編對于購買首套房的貸款利率是多少？貸款利率是怎么算的介紹，對于首套房應(yīng)該也有了些理解，貸款利率是多少具體要看您貸款的年限與貸款金額，年限高了，利息雖然不會(huì)漲，但是如果沒有按時(shí)還款的，利息也會(huì)慢慢疊加，疊加到一定程度也是一個(gè)不小的壓力。

萬寧市買房優(yōu)勢：海南萬寧市房產(chǎn)網(wǎng)，神州半島位于萬寧東澳鎮(zhèn)的東南面，三面環(huán)海，一面接陸，是“十一五”規(guī)劃重點(diǎn)旅游項(xiàng)目。經(jīng)過9年打造，作為萬寧房產(chǎn)的后起版塊，神州半島內(nèi)已入駐有不少高端樓盤項(xiàng)目，主要特點(diǎn)是規(guī)劃大、開發(fā)周期長，與之相配合的當(dāng)然是一些高大上配套了，像喜來登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂部等，為了照顧到旅游度假需求，這邊還專門設(shè)立了神州半島高鐵站。生活交通配套還有待完善，不適合久居養(yǎng)老，度假旅游則還好。

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