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房子建筑面積包括哪些部分 萬(wàn)寧神州半島房產(chǎn)網(wǎng)，神州半島買(mǎi)房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是神州半島房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

1、輔助面積：是指住宅建筑各層中不直接供住房生活的室內(nèi)空間凈面積，包括過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所等。

2、居住面積：是指住宅建筑面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積(即結(jié)構(gòu)面積)。

3、使用面積：是指住宅各層平面中為生活起居所使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，過(guò)去主要用來(lái)計(jì)算和征收公共住宅房租時(shí)使用，采用使用面積的計(jì)算，可以比較直觀地反映。

4、建筑面積：住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。如果計(jì)算多、高層住宅樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和。

5、住宅的公共面積：是指住宅樓內(nèi)為住房方便出入，正常交往，保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、樓層等所占面積的總和。開(kāi)發(fā)商在出售商品房時(shí)要計(jì)算每戶的建筑面積，存在公共面積分?jǐn)偟膯?wèn)題。

住宅建筑面積的測(cè)算方式因樓層、結(jié)構(gòu)等的不同而不同：

1、單層住宅建筑物，不論高度如何，均按一層計(jì)算，建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算;單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積;

2、兩層以上的住宅建筑物，建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，底層建筑面積按方法(l)計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算，因此建筑面積對(duì)多層和高層住宅來(lái)說(shuō)，又叫"建筑展開(kāi)面積";

3、地下室、半地下室及相當(dāng)出入口的建筑面積，按其上口的外墻外圍水平面積計(jì)算(但不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻等);

4、多層和高層住宅內(nèi)的樓梯間、電梯井、垃圾道、通風(fēng)道等均按建筑物自然層數(shù)計(jì)入總建筑面積;高層建筑物內(nèi)的技術(shù)層(供放置管道設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù))如層高超過(guò)2.2米應(yīng)100%計(jì)算建筑面積;

5、突出墻外的門(mén)斗、有頂蓋和柱子的走廊、檐廓和雨篷，如上海、天津、廣州等城市一帶的"騎樓"，北京四合院內(nèi)的抄手廓等，應(yīng)按柱子的外邊線水平面積計(jì)算面積;沒(méi)有柱子、走廊、雨篷的，按其投影面積的50%計(jì)算建筑面積;

6、多層或高層住宅建筑中，突出于房頂圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水泵機(jī)房和水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積;

7、建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算;

8、無(wú)永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯，均不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

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