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二手房買賣過戶如何辦理 萬寧石梅灣樓盤，石梅灣買房要掌握些簡單的石梅灣房產(chǎn)知識，石梅灣房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

1、交易雙方把合同的條款和違約條款寫清楚，然后當賣方海南房產(chǎn)證上面名字的當事人都在場時，簽訂房屋買賣合同。

2、交易雙方將申請材料準備好，然后到海南房產(chǎn)局填寫相關(guān)的表格和存量合同，注意存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額相同。

3、雙方將海南房產(chǎn)過戶的申請材料交給海南房產(chǎn)局后，海南房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面規(guī)定的日期去繳納稅金，一般為十五個工作日左右。

4、按照規(guī)定繳納完畢海南房產(chǎn)過戶的稅費后，便可拿到新的海南房產(chǎn)證。

由于萬寧石梅灣二手房一般都被原房東裝修和使用過，在萬寧石梅灣二手房出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的，因此，萬寧石梅灣二手房石梅灣買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，萬寧石梅灣二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。

萬寧石梅灣二手房買賣雙方應一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費及取暖費。另外還需注意水電燃氣費用的結(jié)算，如有欠費，萬寧石梅灣二手房石梅灣買房人則有權(quán)要求原房東補交費用。

萬寧石梅灣二手房買賣雙方應一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出，如仍有戶口，石梅灣買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。

海南石梅灣樓盤賣點：石梅灣加井島島高62.8米，地形陡峭，由巖石組成，表層為紅粘土，島上雜草荊棘叢生，海浪洶涌，其外觀獨特，一面樹林繁茂，兩面怪石林立，形成鼎立之勢，浪花簇擁，異常壯觀，而島的另一面則是白沙細軟如粉的幽靜沙灘。該島的兩岸有一片沙帶可供泊船登岸，島附近水深5~23米。，海南石梅灣房子。

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