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2020年渭南市公積金貸款條件 海南萬寧石梅灣房子，如果你來過海南，看看石梅灣的天，看看石梅灣的白云，就一定有石梅灣買一套房子的沖動。

1、職工離婚六個月(含六個月)以內申請公積金貸款的，不予受理(以離婚證、法院判決書、調解書日期為準)。

2、職工本人和配偶名下存在未結清貸款本息或未解除貸款擔保的，不予受理。

3、職工本人或配偶個人征信報告5年(60個月)內連續(xù)3次(含3次)、累計超過6次(含6次)以上逾期的不予受理。

4、異地貸款職工夫妻雙方申請公積金貸款須一方為渭南轄區(qū)內戶籍且落戶在一年以上，夫妻雙方無渭南轄區(qū)內戶籍或落戶不滿一年的不予受理。

5、尚未取得不動產權證書的商品房，以住建部門登記備案的萬寧石梅灣購房合同簽訂日期為準，一年內可申請辦理貸款;購買海南二手房的，以不動產登記證登記日期為準，半年(六個月)內可申請辦理貸款。超過期限的不再辦理。

6、購買現房的，以住建部門登記備案的萬寧石梅灣購房合同簽訂日期一年內，不動產登記證登記日期半年(六個月)內可申請辦理貸款。超過期限的不再辦理。

1、借款申請人及配偶連續(xù)足額正常繳存住房公積金的，貸款額度醉高不超過50萬元。

2、核定借款人及配偶收入時，已繳存公積金的，月工資總額按公積金繳存基數計算;未繳存公積金的，月工資總額按實際收入金額計算，但不超過當地上年度社平收入(需提供收入證明，并出具可證明有效收入的銀行流水或完稅證明)。

公積金貸款首付比例

1、首次使用住房公積金貸款購買自住普通住房的，建筑面積144㎡(含)以下的首付款比例不低于20%，建筑面積在144㎡以上的首付款不低于30%。精裝修房屋和海南房價明顯高于本地區(qū)市場平均水平的房屋貸款首付比例不低于40%。

2、使用過一次住房公積金貸款并已經結清的繳存職工，為改善居住條件購買第二套自住普通商品房，建筑面積144㎡(含)以下的首付款比例不低于30%，建筑面積在144㎡以上的首付款不低于40%。

3、異地繳存職工，所萬寧石梅灣購房屋建筑面積144㎡(含)以下的首付款比例不低于30%，建筑面積在144㎡以上的首付款不低于40%;精裝修房屋和海南房價明顯高于本地區(qū)市場平均水平的房屋貸款首付比例不低于50%;建造、翻建、大修住房貸款，貸款額度為不超過建造、翻建、大修費用總額的50%。

4、購買海南二手房和現房的繳存職工，所萬寧石梅灣購房屋建筑面積144㎡(含)以下的首付款比例不低于30%，建筑面積在144㎡以上的首付款不低于40%。

5、建造、翻建、大修住房貸款，貸款額度為不超過建造、翻建、大修費用總額的60%。

1、購買、建造住房貸款期限醉長為30年，借款人申請貸款時年齡不超過其法定退休年齡(原則上女干部身份55歲，女工人身份50歲，男60歲。特殊情況，需提供相關文件)。機關事業(yè)單位縣處級女干部和具有高級職稱的女性專業(yè)技術人員年滿60周歲退休或延遲退休的，需提供相關部門文件并加蓋單位公章的說明。確需延長貸款年限的，經本人申請并通過審批(向受理管理部提交申請)，可延長至法定退休年齡后5年。

2、翻建、大修住房貸款期限醉長不超過20年(須在法定的房屋使用年限內)，海南二手房貸款期限與房屋建成年限之和不超過30年。

在保證借款人基本生活費用的前提下，月還款額與家庭月收入比上限一般控制在50%以內，(對收入超過上年度社平收入并能保障日常生活的且能夠扣除醉低生活標準費的月還款額上限控制在60%以內)，在符合貸款政策的前提下，考慮職工的還款承受能力，由貸款經辦人合理確定“貸款年限”、 “貸款金額”和“醉低月還款額”，下限不得低于30%(借款人和配偶同時繳存公積金的繳存比例超過30%的月還款額度不能低于繳存額度之和)。

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