團(tuán)購TEL：⒈80898⒉⒏470

興隆鎮(zhèn)二手房過戶的流程是什么 海南房產(chǎn)網(wǎng)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南興隆鎮(zhèn)都是醉好的買房選擇。

領(lǐng)取《興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》并填表。

簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評估報告確定。

查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)。做《房屋安全鑒定報告》。

交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。

登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

取證是醉后一個環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時整個過戶手續(xù)全部結(jié)束。

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價或評估價的1.5%。反之則按3%。普通住宅90平米以下稅率為1%，90平米以上1.5%;非普通住宅3%;商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)3%。

住宅2年內(nèi)：房屋評估總額×5.6%;2年或2年以上普通住宅無營業(yè)稅。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購萬寧興隆鎮(zhèn)買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-萬寧興隆鎮(zhèn)購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-萬寧興隆鎮(zhèn)購房總額-印花稅)×20%。

出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)興隆鎮(zhèn)房價款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)興隆鎮(zhèn)房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。

按房屋建筑面積6元/平方米交納。

稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。

工本費(fèi)80元。

萬寧興隆鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：海南萬寧興隆鎮(zhèn)買房，海南省高速公路網(wǎng)規(guī)劃為“田”字型主骨架，總里程約1180公里，其中，環(huán)島高速公路約638公里（含?？?、三亞繞城高速公路），?？谥廖某侵良畏e高速公路約110公里，中線?？谥廖逯干街寥齺喐咚俟芳s242公里，萬寧興隆至儋州洋浦高速公路約190公里。

咨詢V信：18089828470

興隆鎮(zhèn)二手房過戶的流程是什么此文由臻房小畢編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.softmag.com.cn/zhinan/86789.html