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贈(zèng)與獲得的興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)可以出售嗎 海南萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)網(wǎng)，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南興隆鎮(zhèn)買房。

贈(zèng)與獲得的萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)也是正常的商品房，可以像海南二手房一樣正常上市交易。

1、增紙稅：購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售，按照銷售額/(1+5%)*5%計(jì)算繳納;購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售，免征增紙稅;依據(jù)財(cái)稅【2018】36號(hào)文件，附件3。

2、個(gè)人所得稅：依據(jù)國(guó)稅發(fā)【2005】179號(hào)文件，第四條，個(gè)人將通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得的住房對(duì)外銷售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其海南購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的海南購(gòu)房時(shí)間確定，其海南購(gòu)海南房?jī)r(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的海南購(gòu)房原價(jià)確定。個(gè)人需持其通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。能夠完整、準(zhǔn)確提供房屋原紙憑證，按照交易價(jià)格(不含增紙稅)減除房屋原紙、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金(不含本次交易的增紙稅)和有關(guān)合理費(fèi)用后差額繳納，稅率20%;根據(jù)中華人民共和國(guó)主席令第9號(hào)，第三條(三)利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為20%。

1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：

有些房主出售的海南房子是贈(zèng)與的萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)，但是海南購(gòu)房者是不知道的。海南購(gòu)房者在買海南二手房時(shí)需要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，此外大家還要注意看產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例等等。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

2、是否有私搭私建部分：

對(duì)于購(gòu)買贈(zèng)與的萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)，海南購(gòu)房者在看房時(shí)需要注意該房屋有沒(méi)有私搭私建的部分，畢竟贈(zèng)與的萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)大多都是海南二手房，海南購(gòu)房者主要應(yīng)該注意的是：是否占用公共空間、是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。大家在購(gòu)買時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在海南房?jī)r(jià)計(jì)算之外。

3、了解所購(gòu)“海南二手房”的準(zhǔn)確建筑面積：

海南購(gòu)房者和賣家在簽訂海南二手房買賣合同的時(shí)候，需要在合同中明確約定該房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，而其他的面積都不應(yīng)該包括在內(nèi)。此外，大家還要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。

4、認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)：

如果是購(gòu)買贈(zèng)與的萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)，海南購(gòu)房者應(yīng)該注意它的戶型是否合理、家中是否有太多的管線、是否帶裝修等等。另外，還要索取房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。

5、注意房屋的內(nèi)部情況：

房屋內(nèi)部情況主要包括房屋的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)、采光、通風(fēng)、面積、層高、裝修、家具等等。如果有原業(yè)需要帶走的部分，應(yīng)該提前約定好，價(jià)格方面可以協(xié)商溝通，還要特別留意房屋的情況和萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證上的信息是否相符，不要被偷梁換柱。

興隆鎮(zhèn)樓盤推薦

1、萬(wàn)城春天： 均價(jià)元/㎡，萬(wàn)城春天位于萬(wàn)寧市萬(wàn)州大道人民公園旁，綠化率35%。

2、石梅半島： 均價(jià)29500元/㎡，石梅半島位于石梅半島，開發(fā)商是萬(wàn)寧凱德touzi有限公司。

3、石梅山莊： 均價(jià)24000元/㎡，石梅山莊位于海南萬(wàn)寧興隆石梅灣興梅大道1號(hào)，樓盤特點(diǎn)，石梅山莊規(guī)劃占地5000畝，素稱是海南唯一具有山、林、湖、海、溫泉的大型養(yǎng)生度假社區(qū)，也是海南東部自然生態(tài)環(huán)境絕佳的社區(qū)之一。。

4、融創(chuàng)日月灣： 均價(jià)價(jià)格待定往期140萬(wàn)元/套元/㎡，融創(chuàng)日月灣位于海南省萬(wàn)寧市日月灣旅游度假區(qū)，容積率1.2。

5、保利半島1號(hào)： 均價(jià)24000元/㎡，保利半島1號(hào)位于萬(wàn)寧市神州半島旅游度假區(qū)保利半島1號(hào)，周邊娛樂(lè)有興隆熱帶花園 (5公里)名仕足道 (2公里)凱森酒吧 (2.5公里)奧特萊斯折扣店 (4公里)興隆熱帶植物園 (5公里)。

6、金手指太陽(yáng)谷溫泉城： 均價(jià)26000元/㎡，金手指太陽(yáng)谷溫泉城位于萬(wàn)寧興隆興梅大道西側(cè)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

7、隆源神州半島： 均價(jià)12000元/㎡，隆源神州半島位于萬(wàn)寧市東澳鎮(zhèn)神州，

8、永橋尚城： 均價(jià)13300元/㎡，永橋尚城位于萬(wàn)寧市望海大道南側(cè)。

9、萬(wàn)寧國(guó)瑞城： 均價(jià)7700元/㎡，項(xiàng)目地址：萬(wàn)寧市新城城區(qū)望海大道。

10、凱德山泉海： 均價(jià)9500元/㎡，凱德山泉海位于凱德山泉海，開發(fā)商是萬(wàn)寧凱德touzi有限公司。

興隆鎮(zhèn)獨(dú)有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過(guò)冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來(lái)興隆鎮(zhèn)在二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)極佳。

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