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二手房買房過戶需要什么證件 海南房產(chǎn)，越來越多外地人選擇在石梅灣買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南石梅灣。

1、買賣雙方當(dāng)事人必須親自到達現(xiàn)場。

2、賣方要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、戶口本原件，如果買方是離婚人士需要提供離婚證原件，如果離婚半年以上要到戶口所在地婚姻登記處開具單身證明。

3、雙方離婚協(xié)議書和當(dāng)?shù)胤ㄔ号袥Q書原件。 石梅灣買房者要攜帶產(chǎn)權(quán)人身份證原件及結(jié)婚證原件，如果是單身人士,要當(dāng)?shù)厥姓珠_具單身證明。

4、賣方要攜帶過戶房屋的《房屋權(quán)證》，賣方石梅灣房產(chǎn)證復(fù)印件兩份、買賣方身份證復(fù)印件要準(zhǔn)備5份；買賣雙方配偶身份證復(fù)印件要2份、結(jié)婚證復(fù)印件也要2份。

5、買賣雙方如有未成年子女,其未成年子女戶口本復(fù)印件2份，如果身份證原件丟失,你則需要到派出所開戶籍證明原件。

6、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(蓋章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件。

1、核實房屋情況：了解房屋自然情況(如房屋位置、面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、舉架、開間、進深等)，注重細節(jié)(如裝修情況、預(yù)留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等)，多觀察房屋瑕疵是否在可接受范圍;了解想要購買的房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

2、約定交易流程：明確合同付款方式和付款時間(推薦以事件的發(fā)生作為時間節(jié)點)，需要盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風(fēng)險;按合同規(guī)定交易過戶，如房屋涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。

3、約定違約責(zé)任：與賣方明確違約責(zé)任是雙方誠信履行合同的保障。如在中介石梅灣購房，推薦讓賣方委托中介代收定金，以免發(fā)生糾紛時，缺乏主動。

4、其它事項：務(wù)必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結(jié)清情況，以及落實過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。

5、確定產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方手續(xù)是否齊全，石梅灣房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有全部權(quán)的惟一憑證，賣方必須是房屋的全部人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤以避免糾紛。對于持有軍官證的房主應(yīng)該格外謹慎，必須核實身份，對夫妻共有的或不是只有一個產(chǎn)權(quán)人的房屋，在簽買賣合同時應(yīng)全部產(chǎn)權(quán)人都到場驗人簽字。

石梅灣樓盤推薦

1、萬城春天： 均價元/㎡，萬城春天位于萬寧市萬州大道人民公園旁，醫(yī)院配套有萬寧市新人民醫(yī)院；

2、石梅半島： 均價29500元/㎡，石梅半島位于海南·興隆·興梅大道東側(cè)馨湖畔，周邊餐飲有希爾頓逸林酒店，酒店配備有特色餐廳、特色泳池、景觀泳池及戶內(nèi)外SPA，可享特色水景生活。社區(qū)配置湖景濕地公園、復(fù)合養(yǎng)生跑道、高端攝影基地、蔬菜水果種植基地、垂釣基地、精品醫(yī)療點、休閑運動會所、特色主題溫泉。

3、石梅山莊： 均價24000元/㎡，石梅山莊位于海南萬寧興隆石梅灣興梅大道1號，生活配套有石梅山莊菜市場 (200米)易購連鎖超市 (100米)石梅山莊商業(yè)街 (100米)工商銀行ATM (100米)石梅酒店 (200米)神州高鐵站 (10公里)印尼村菜市場 (1公里)興隆中心市場 (3公里)。

4、融創(chuàng)日月灣： 均價價格待定往期140萬元/套元/㎡，融創(chuàng)日月灣位于海南省萬寧市日月灣旅游度假區(qū)，周邊商場有福萬家家居生活館 (8.28公里)南林信和商行 (8.74公里)家家福生活超市印尼店 (9.72公里)新一家超市(南林店) (8.75公里)。

5、保利半島1號： 均價24000元/㎡，保利半島1號位于萬寧市神州半島旅游度假區(qū)保利半島1號，生活配套有中國建設(shè)銀行24小時自助銀行 (700米)中國移動(神州半島東雄專營店) (850米)神州輕軌站 (5公里)。

6、金手指太陽谷溫泉城： 均價26000元/㎡，金手指太陽谷溫泉城位于萬寧興隆興梅大道西側(cè)，物業(yè)公司是海南21度假連鎖物業(yè)管理有限公司。

7、隆源神州半島： 均價12000元/㎡，隆源神州半島位于萬寧市東澳鎮(zhèn)神州，物業(yè)費4.20元/平米/月。

8、永橋尚城： 均價13300元/㎡，永橋尚城位于萬寧市望海大道南側(cè)，產(chǎn)權(quán)年限70?年。

9、萬寧國瑞城： 均價7700元/㎡，萬寧國瑞城位于萬寧市新城城區(qū)望海大道，周邊商場有東門菜市場 (800米)文化商業(yè)廣場 (1公里)萬隆步行街 (2公里)萬家惠超市 (3公里)寶真連鎖超市萬寧店 (1公里)。

10、凱德山泉海： 均價9500元/㎡，凱德山泉海位于凱德山泉海，開發(fā)商是萬寧凱德touzi有限公司。

小編分析：擁有一套石梅灣的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍，沙灘凈白、花美果香.....所以說，touzi石梅灣是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)，還是社交生活的舞臺，高凈紙圈層的交流區(qū)，旅居之樂的空間表達......這套適宜養(yǎng)老養(yǎng)生旅居的房產(chǎn)，也可以傳給你的孩子。

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