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期房退房違約金怎么賠償 萬寧市購房，能用有限的錢，在萬寧買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，萬寧買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

在房貸政策改變的情況下，開發(fā)商有義務通知消費者提高萬寧市購房資金，同時準備好相關資料向銀行申報。但一般情況下，開發(fā)商在與消費者簽訂買賣合同時 ，已經通過補充協議的方式另行做了約定，如果是因為消費者個人征信等原因不能夠獲批貸款，消費者要選擇一次性付款，否則視為消費者違約。在60天以內，違約金為應交付房款的萬分之三，如果超過期限，違約金則上升為應付房款的5%。如果因為降價向開發(fā)商提出退房，法律是認定消費者單方面的原因，開發(fā)商不同意退款，定金是無法拿回的。

1、醉簡單的是只交付了定金，還未簽萬寧市購房合同，可以直接找到開發(fā)商協商。銷售部門通常不接受退房，尤其是以降價為理由。但4月中旬以來，房貸新政變幻無常，也有開發(fā)商表示由于銀行不放貸等情況之下，有商量的余地。同時退款由財務部門管理，與其同銷售員死纏，不如跟財務部門套近乎。

2、消費者簽訂了萬寧市購房合同，這表示同時已經在萬寧市房地產交易中心網站進行了網簽，退房就必須要出示由開發(fā)商蓋章的終止合同審批表，親自到萬寧市房地產交易中心辦理。如果合同已經在網上備案，那么你即將進入醉耗時耗力、耗費資金的退房過程，首先你要委托律師起草終止合同協議書，到公證處公證，同時提供開發(fā)商蓋章的終止合同審批表，一起拿到萬寧市房地產交易中心辦理方可生效。合同備案前交付的契稅和維修基金可以退回，但需要一定的時限辦理。

3、目前退房消費者是否一定不能拿回定金，要看與開發(fā)商協商的情況。據調查，因為萬寧市房價下跌退房的，還沒有成功拿回定金的案例。但因為貸款、無法提供社保或完稅等證明的原因，有消費者成功取回定金，無需支付違約金。

萬寧買房優(yōu)勢：萬寧位居瓊海與陵水之間，是海南東海岸線上的一座普通城市，這里擁有宜人的氣候、繁茂的植被、便利的交通以及獨特的僑鄉(xiāng)文化，是難得的度假養(yǎng)生勝地。2013年11月，萬寧被正式授予“世界長壽之鄉(xiāng)”的稱號，讓這座濱海小城走向世界的同時，也為當地房地產銷售掛起了金字招牌。，海南萬寧樓盤

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