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期房退房怎么辦理流程 萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)信息網(wǎng)，興隆鎮(zhèn)買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些興隆鎮(zhèn)買房細節(jié)都需要注意！

1、先找開發(fā)商洽談,洽談不成再訴訟。有關(guān)專家建議業(yè)主,假設(shè)滿足合同約好的退房條件，醉好還是先與開發(fā)商進行洽談，這樣能夠省去訴訟費用。 關(guān)于未經(jīng)合同約定也不在法定領(lǐng)域內(nèi)的退房懇求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商和諧。一般在這種狀況下提出訴訟，法庭判定進程相對較長。

2、索要違約金及相關(guān)稅費。假設(shè)是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房,兩邊也在合同里約好了違約金,那么開發(fā)商須按約好補償。 補償金除了興隆鎮(zhèn)房子全價款及相應(yīng)的利息外，還包含業(yè)主前期已開銷的一些費用，如印花稅、萬寧興隆鎮(zhèn)購房契稅、手續(xù)費、注冊費等，這些都算入消費者事情受損規(guī)模內(nèi)，由開發(fā)商補償。

3、首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面,選用一次性付款的萬寧興隆鎮(zhèn)購房者可直接要求開發(fā)商交還自己所付資金及相應(yīng)利息。

1、商品房買賣合同內(nèi)容異于認購書內(nèi)容，由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對未決事項雙方應(yīng)繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開發(fā)商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。

2、開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件，《城市興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定對商品房預(yù)售限定了嚴(yán)格的條件，其中取得商品房預(yù)售許可證是開發(fā)商預(yù)售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證進行預(yù)售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。

3、開發(fā)商單方變更規(guī)劃，在簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計，買方有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。

4、面積誤差，《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符，合同對此有約定的，依約定處理;如無約定，則面積誤差比絕對紙超過3%，買受人有權(quán)請求解除合同。

5、遲延交房實踐中，開發(fā)商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件(如交房條件不是取得竣工驗收備案，而是單項驗收合格等)進行規(guī)避。

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