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得房率什么意思 萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房?jī)r(jià)，海南島興隆鎮(zhèn)的房子都是無(wú)價(jià)的，興隆鎮(zhèn)的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

得房率是指可供住戶支配的建筑面積與每戶建筑面積之比。

得房率=套內(nèi)建筑面積/套型建筑面積

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積

銷售面積(套型建筑面積)= 套內(nèi)建筑面積 + 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(公攤面積)

1、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶) ：一梯多戶可能與一梯二戶所要分?jǐn)偟墓裁娣e相差無(wú)幾，但戶數(shù)增加，套內(nèi)建筑面積增加，故每戶所需要分?jǐn)偟墓裁娣e相應(yīng)減小。

2、樓盤(pán)形態(tài)：總體來(lái)說(shuō)高層得房率醉低，小高層次之，多層得房率較高。

3、物業(yè)類型：通常板式的得房率醉高，疊式次之，點(diǎn)式較低。

4、公共活動(dòng)區(qū)域大?。阂话銇?lái)說(shuō)，高品質(zhì)小區(qū)的物業(yè)大多數(shù)都建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫(kù)，這些顯然會(huì)占用大量公攤面積，因此得房率相對(duì)較低。

1.輔助面積：是指住宅建筑各層中不直接供住房生活的室內(nèi)空間凈面積，包括過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所等。

2.居住面積：是指住宅建筑面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積(即結(jié)構(gòu)面積)。

3.使用面積：是指住宅各層平面中為生活起居所使用的凈面積之和。

計(jì)算住宅使用面積，過(guò)去主要用來(lái)計(jì)算和征收公共住宅房租時(shí)使用，采用使用面積的計(jì)算，可以比較直觀地反映。

4.建筑面積：住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。如果計(jì)算多、高層住宅樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和。

5.住宅的公共面積：是指住宅樓內(nèi)為住房方便出入，正常交往，保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、樓層等所占面積的總和。開(kāi)發(fā)商在出售商品房時(shí)要計(jì)算每戶的建筑面積，存在公共面積分?jǐn)偟膯?wèn)題。

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