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“一房二賣”的房子該歸誰(shuí)？先簽合同也別樂(lè) 神州半島房地產(chǎn)，神州半島買房前你對(duì)房子了解多少？神州半島買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為神州半島買房到底紙不紙呢？

不管是出于對(duì)神州半島購(gòu)房者違約的擔(dān)憂，還是出于對(duì)利益大化的追求，售房方都有可能會(huì)做出一房二賣的行為，因此它也就成為了神州半島房產(chǎn)交易中的常見(jiàn)情形?？墒牵鳛橐幻裰莅雿u購(gòu)房者，一旦遇見(jiàn)“一房二賣”，該如何維權(quán)呢?“一房二賣”的海南房子到底該歸誰(shuí)呢?

“一房二賣”的海南房子該歸誰(shuí)？先簽合同也別樂(lè)

　　遇見(jiàn)“一房二賣” 神州半島購(gòu)房者如何維權(quán)?

　　這需要根據(jù)出售方是開(kāi)發(fā)商還是萬(wàn)寧神州半島二手房業(yè)主來(lái)進(jìn)行討論，具體如下：

　　如果出售方是開(kāi)發(fā)商，那么根據(jù)《解釋》的規(guī)定，買受人可以要求出賣人返還已付神州半島購(gòu)房款及利息，并要求出賣人賠償其損失，承擔(dān)不超過(guò)已付神州半島購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。而且，如果開(kāi)發(fā)商是惡意串通第三方買賣房屋的話，出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同會(huì)被視為無(wú)效。

　　如果出售方是萬(wàn)寧神州半島二手房業(yè)主，則不能按照《解釋》的規(guī)定進(jìn)行處理，需按照《合同法》的規(guī)定處理。根據(jù)規(guī)定，守約方可向違約方主張違約責(zé)任，但不能主張懲罰性賠償。

　　“一房二賣”的海南房子到底歸誰(shuí)?

　　如果神州半島購(gòu)房者遇見(jiàn)了“一房二賣”的情況，并不能因?yàn)樽约菏窍扔喠⒑贤娜?，便主張海南房子歸自己，具體還要分以下情況進(jìn)行討論：

　　1、當(dāng)事人中的一方已辦理過(guò)戶

　　根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。也就是說(shuō)，不管你是先訂立房屋買賣合同的人，還是后訂立買賣合同的人，只要一方已經(jīng)辦理了過(guò)戶，海南房子便歸其。

　　2、當(dāng)事人均未辦理過(guò)戶且未交房

　　按照《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人簽訂房屋買賣或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。所以，如果當(dāng)事人都還沒(méi)有辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，且房屋也未交付，房屋權(quán)便歸已辦理預(yù)告登記的一方。

　　3、當(dāng)事人均未辦理過(guò)戶及預(yù)告登記手續(xù)

　　根據(jù)《解釋》的規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。所以，如果當(dāng)事人都沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)和預(yù)告登記手續(xù)，那么房屋便歸先行實(shí)際占有房屋的人。

　　4、當(dāng)事人均未辦理過(guò)戶及預(yù)告登記手續(xù)且未交房

　　如果當(dāng)事人都沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)和預(yù)告登記手續(xù)，而且房屋也還沒(méi)有交付，那么海南房子便歸先支付了房屋價(jià)款的人。

海南買房。。。海南神州半島買房?jī)?yōu)勢(shì)：神州半島旅游區(qū)主要要四個(gè)部分構(gòu)成：一灣樂(lè)濤灣以居住、商業(yè)、文化為主要內(nèi)容；二灣金沙灣與三灣圓石灣以運(yùn)動(dòng)休閑及周邊居住社區(qū)為主要內(nèi)容；四灣沁寧灣以頂級(jí)住宅、酒店為主要內(nèi)容；大環(huán)嶺以居住、游艇社區(qū)為主要內(nèi)容。

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