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買房看房重點(diǎn)看哪里?買房四大技巧要會用! 海南萬寧房產(chǎn)網(wǎng)，萬寧買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)萬寧購房誤區(qū)里。

除了關(guān)注房屋本身戶型、樓層外，看房過程中還應(yīng)該關(guān)注哪些細(xì)節(jié)？如樓道、墻體、燃?xì)獾?、水電表間等，此類都是不應(yīng)忽視的問題。

一、房屋周邊看什么？

1.嫌惡設(shè)施

常見的房屋周邊嫌惡設(shè)施如高壓電站或者高壓線、垃圾處理場等。由于目標(biāo)物體比較大，基本上手機(jī)地圖就能顯示，而且一般的住宅類房屋周邊很少有。

2.周邊配套

房屋周邊配套一般包括交通配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、基本生活配套等，配套決定海南購房者入住之后生活的便利程度。因此，看配套不僅要看自己需要的基本配套有沒有，還應(yīng)該注意房屋距離該配套設(shè)施的遠(yuǎn)近。如房屋距離周邊大型超市、地鐵、公交站等的遠(yuǎn)近。海南購房者應(yīng)該結(jié)合自己的實際情況，去考量房屋距離周邊配套設(shè)施的遠(yuǎn)近。

二、環(huán)境應(yīng)該看什么？

看環(huán)境不僅要看注意房屋本身的建筑結(jié)構(gòu)，還應(yīng)該看小區(qū)環(huán)境。

1.房屋本身建筑結(jié)構(gòu)

需要注意萬寧市房子是什么建筑類型，是磚混、鋼混，還是鋼筋混凝土的框架結(jié)構(gòu)？如果是磚混需要注意樓梯是否堅固安全可靠，磚混多見于房齡老一點(diǎn)的房屋，一般在1999年前建造的，以6層的板樓居多。磚混結(jié)構(gòu)的抗震性和安全性有所減弱，需要觀察外墻是否有明顯裂痕。

2.小區(qū)環(huán)境

有些海南購房者萬寧買房初期看的房源較多，難以從中選擇出更喜歡的那一套，針對整體小區(qū)環(huán)境大同小異難以抉擇的情況，海南購房者可以從以下細(xì)節(jié)擇優(yōu)挑選：

（1）小區(qū)大門守衛(wèi)情況

社區(qū)一般都有門衛(wèi)，注意看大門的整體面貌，詢問門衛(wèi)是否24小時都有人紙班。實際情況下，房屋價格相差不大的兩個小區(qū)，如果其中一個人群、車輛等可以隨便進(jìn)出，而另一個則不能隨便進(jìn)出，那么，這兩個小區(qū)在一定程度上差別就很明顯了。

（2）小區(qū)人行道、車道的規(guī)劃

很多人只關(guān)注房屋的本身卻忽視了入住后很可能會困擾的小區(qū)人行道、車道規(guī)劃問題，特別是對于家里有老人、小孩的，更應(yīng)該注意小區(qū)道路是否人車分流。

三、樓道應(yīng)該看什么？

看房不應(yīng)該只關(guān)注房門內(nèi)，每天進(jìn)出的房屋樓道更應(yīng)該注意。特別是樓道間的電水表間需要詳細(xì)的觀察，很多物業(yè)好壞就是體現(xiàn)在細(xì)節(jié)上。查看電水表間否合理，電水表設(shè)計如果不合理，不僅會導(dǎo)致房屋公攤增加，還會導(dǎo)致電水表檢查不方便，一旦出現(xiàn)問題難以及時解決?，F(xiàn)實情況中，一些房屋的電水表箱在鄰居房屋內(nèi)，檢查水電都要敲開鄰居的門，假如出現(xiàn)問題，會造成很大的不便。

四、房屋內(nèi)部看什么？

查看房屋內(nèi)部是否漏水，墻體是否有裂痕，廚房煙道和天然氣管道是否完好安全，房屋窗外是否嚴(yán)重遮擋光線，窗外有無明顯噪音來源。

1.漏水情況頂層多發(fā)

漏水后墻體或天棚會有明顯水漬，即便粉刷后，顏色也跟之前裝修好的不一樣，比較容易看出。陽臺是頂層漏水的一個點(diǎn)，需要注意。此外，還應(yīng)注意外墻的滲水情況，一些外墻的滲水嚴(yán)重，長期來看，會影響墻體的堅固性。

2.墻體的裂痕

墻體的裂痕一般不明顯，特別是在屋內(nèi)，如果墻上貼上壁紙就更不容易看出，但是可以根據(jù)外墻的位置查看，具體對照。

3.廚房煙道

檢查廚房的煙道，可以多在房屋內(nèi)留些時間觀察，特別是在中午，如果煙道有問題，鄰居家做飯的煙味會很容易傳遞過來。特別是對一些老舊小區(qū)，天然氣管道因為時間比較久，可能會有一些損壞，在廚房的位置可以多細(xì)細(xì)查看下，防止遺漏。

4.窗外遮光情況

窗外光照情況在上午看，可能會因為光線充足而不容易看出。因此，如果對萬寧市房子特別中意，應(yīng)該在上午、下午分別看房，特別是對于有孩子的家庭，更應(yīng)該多留意。

5.窗外有無噪音

臨近街道、鐵路的房屋噪音相對來說大一些，需要注意的是有些房屋外邊雖然是空地，很安靜，但不見得以后是空地，可能會大型施工2-3年，因此，這些地方也要留意。

對于一些樓體質(zhì)量存在不隔音等情況。對此，可以多看幾套萬寧市房子，醉好可以進(jìn)行實際檢查。

萬寧市買房優(yōu)勢：萬寧二手房，萬寧的氣候很舒適，比三亞空氣好，石梅灣很幽靜，很適合養(yǎng)老，是?？诤腿齺喌闹胁?，去哪里都方便。基礎(chǔ)配套基本完善，能滿足日常生活和休閑娛樂的需求。

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