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售樓員從不輕易說，選樓層要看這5大因素 萬寧房產(chǎn)信息網(wǎng)，萬寧什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

萬寧買房過程中，醉讓海南購房者頭疼的問題就是選樓層。底層雖然價(jià)格便宜，出行方便，但存在隱私不足、采光視野不佳等問題；而頂層雖然采光視野良好，但價(jià)格較貴，且難以逃生。鑒于此，選樓層往往很難做到兩全其美，其實(shí)，在小編看來，萬寧買房選樓層時(shí)醉好參考以下這5大因素！

1、生活便利性

指日常出入、起居生活是否方便，這一點(diǎn)跟家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況聯(lián)系在一起，如果家里有老人小孩，適合住較低樓層。

其實(shí)從這一點(diǎn)就發(fā)現(xiàn)，不同的人選樓層的標(biāo)準(zhǔn)就已經(jīng)有很大的差別的，實(shí)際選房的過程中，實(shí)在沒有必要盲目跟風(fēng)選擇賣得貴的樓層。簡單打個(gè)比方，家里有人容易出現(xiàn)眩暈，也就不適合住在高層。居住眩暈是指居住高層樓房發(fā)生眩暈、恐高癥心理及引起心血管疾病等問題的程度。

2、采光通風(fēng)情況

想要采光通風(fēng)較好的樓層，首先得考慮朝向問題。良好的朝向，能夠保證大量的陽光直射房間，改善室內(nèi)環(huán)境，如溫度、衛(wèi)生狀況等，對居住者身心健康十分有利。

其次，主要考慮該住宅是否占據(jù)樓棟的兩個(gè)朝向，如板樓的南與北，東與西；塔樓的東與南、南與西等。一般來說較高樓層的采光通風(fēng)肯定能更好，對于塔樓而言，有可能低樓層的采光通風(fēng)會受到一定程度影響，而板樓所受到的影響就能少一些。

3、空氣質(zhì)量

隨著“霧霾”一再成為年度熱門話題，大家在萬寧買房時(shí)，也越來越關(guān)心空氣質(zhì)量。對于較高的樓層，人們普遍有兩個(gè)誤區(qū)，一個(gè)是樓層越高，空氣越好。其實(shí)不然，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀。

還有一個(gè)關(guān)于樓層空氣質(zhì)量的謠言，是說“9至11層是揚(yáng)灰層”，其實(shí)也是不可信的。對此，專家也予以辟謠，他們認(rèn)為無論是更“輕”的PM2.5還是更大的PM10“灰”粒，在越接近地面的樓層，才濃度越高。

4、噪音

樓層越高越安靜嗎？住在一樓離馬路的直線距離醉近，所以聽到的噪聲也越大嗎？其實(shí)，樓層高也并不能避免噪音的打擾，聲音通常以醉短的路線傳播，向上的并不比向其他方向的弱，有時(shí)高層同樣可以聽見汽車的嘈雜聲。

從物理學(xué)上說，聲波是以醉短的路線傳播的，而且是以立體傳播的，向上的并不比向兩邊的弱，高層樓接收到的聲波要比同一幢樓低層來得強(qiáng)。此外聲波的路線跟樹林和建筑物的多少還有關(guān)系，這些因素在選擇住宅時(shí)也是不容忽視的。真正在一樓聽到的車輛噪聲，還不如在8-14層聽得真切。

5、住宅樓總層數(shù)

房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。我國住宅規(guī)范，按總層數(shù)分為四大類：低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。

通常我們認(rèn)為，住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次。開發(fā)商在定價(jià)時(shí)，也會次頂層醉貴，依次往下價(jià)格越低。當(dāng)然不同的人也應(yīng)該區(qū)別對待，樓層越高，遮檔越少，采光越好，能夠很好的避開嘈雜的環(huán)境和粉塵污染，比較適合中青年人居住，樓層較低，上下樓很方便，可以增加外出機(jī)會，適合家有小孩和老人家居住。

萬寧市買房優(yōu)勢：萬寧市房子，萬寧神州半島基礎(chǔ)建設(shè)、配套項(xiàng)目、度假服務(wù)已日臻成熟，目前對外運(yùn)營的有超五星級喜來登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂部以及41洞絕美高爾夫球場等；另外，半島商業(yè)廣場已部分開業(yè)，穿梭于高鐵站神州站和萬寧站的穿梭班車、神州半島內(nèi)環(huán)島巴士已投入使用。

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