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怎么購(gòu)買有貸款的萬(wàn)寧市二手房 海南萬(wàn)寧市房地產(chǎn)，海南萬(wàn)寧，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南萬(wàn)寧有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

提前還貸：原則上來(lái)說(shuō)，貸款還沒(méi)有還完的海南房子是抵押在貸款銀行的，業(yè)主在貸款還沒(méi)有還清的情況下，是無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的。所以購(gòu)買貸款還沒(méi)有還清的海南二手房需要提前將貸款還完，如果賣家經(jīng)濟(jì)實(shí)力還可以，則可以由賣家自籌資金，一次性提早償還尚欠銀行的借款余額。如果賣家沒(méi)有能力提前還貸，則可以跟買家協(xié)商，利用買家的首付款來(lái)提前還款。

轉(zhuǎn)按揭：如果提前還款的方式行不通，其實(shí)還可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式來(lái)進(jìn)行海南二手房交易，轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。當(dāng)然這對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，可能就需要準(zhǔn)備更多的首付款了，因?yàn)橘I方的貸款額度是由賣方剩余的還款額度決定的，一般賣家剩余的還款額度都不會(huì)太高。

1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認(rèn)買方有無(wú)還貸能力。

2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)。

3、買方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)用(銀行正常放款時(shí)間為過(guò)戶后三個(gè)工作日內(nèi))。銀行通常都會(huì)指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導(dǎo)致該房屋無(wú)法成交，則由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔(dān)保費(fèi)用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時(shí)，賣方需向銀行、擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)簽署出售承諾書(shū)，而買方需向銀行出具擔(dān)保委托書(shū)。

4、在轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)通過(guò)銀行審核后(審核通常需要五個(gè)工作日)，且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買方申請(qǐng)貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)，攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還貸手續(xù)。

5、辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項(xiàng)。

6、辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)，雙方在擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)陪同下去房管部門(mén)過(guò)戶。

7、由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)代為領(lǐng)取海南房產(chǎn)證，在做完抵押登記領(lǐng)取到他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)后交給買方。

萬(wàn)寧買房?jī)?yōu)勢(shì)：萬(wàn)寧石梅灣，由兩個(gè)形如新月的海灣組成，長(zhǎng)達(dá)六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱，被世界旅游組織專家贊譽(yù)為海南現(xiàn)存未開(kāi)發(fā)的醉美麗海灣。，萬(wàn)寧房產(chǎn)信息網(wǎng)

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