團購熱線：18089828470

辦理二手房轉(zhuǎn)按揭過程中注意哪些事項 海南房子，興隆鎮(zhèn)生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

興隆鎮(zhèn)二手房轉(zhuǎn)按揭是指對仍處在按揭中的萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)進行再次買賣，該萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)尚未清償?shù)陌唇曳靠畹囊环N按揭貸款方式。在過程中應注意的事項：

1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。

2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉(zhuǎn)按揭或者跨行轉(zhuǎn)按揭。

3、買方向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內(nèi))。

4、在轉(zhuǎn)按揭申請通過銀行審核后，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構(gòu)，攜帶相關款項共同辦理還貸手續(xù)。

5、辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔保公司或者中介機構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項。

6、辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)，雙方在擔保公司或中介機構(gòu)陪同下去房管部門過戶。

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。

2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》。

3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準)。

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號)。

5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請興隆鎮(zhèn)二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審)。

6、賣方向買方實際交付房屋。

7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款。

8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行。

9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

賣方突然變卦：興隆鎮(zhèn)二手房轉(zhuǎn)按揭，首先賣方需要還清房貸，以及解除抵押，這樣才能辦理后續(xù)交易流程。如果萬寧興隆鎮(zhèn)購房者先付了首付款，來幫助賣方還貸款，一旦賣方變卦，買方很有可能面臨錢房兩失的局面。

提前還貸需要一定的時間：賣方在結(jié)尾款時，往往會涉及到提前還貸。雖說銀行允許借款人提前還貸，但需要提前預約，一般為10到15個工作日。同時，提前還貸辦理的時間越長，賣方所承受的風險也就越大。

可能無法過戶：興隆鎮(zhèn)二手房交易的醉后一個環(huán)節(jié)，就是產(chǎn)權(quán)過戶。如果萬寧興隆鎮(zhèn)購房者買的房屋，存在產(chǎn)權(quán)糾紛或者被法院查封，那么將無法過戶，這樣將會對萬寧興隆鎮(zhèn)購房者造成巨大的損失。

萬寧興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)。。。海南興隆鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：興隆是個多國家和地區(qū)民族融匯的華籍僑民聚民地，先后安置了來自21個國家和地區(qū)的歸難僑1萬余人，不同地域、不同國界的生活和文化，形成了興隆地區(qū)獨特而豐富的文化內(nèi)涵。在艱苦創(chuàng)業(yè)的年代里，能歌善舞的歸僑們總喜歡在辛苦的勞作之余，三五成群地聚在一起，唱一曲動聽的印尼歌曲，跳一段優(yōu)美的東南亞舞蹈，緩解一天的疲勞。

咨詢V信：1⒏0898284⒎0

辦理二手房轉(zhuǎn)按揭過程中注意哪些事項此文由臻房小郎編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.softmag.com.cn/zhinan/89445.html