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二手房貸款年限與房齡有什么關(guān)系 海南萬(wàn)寧房產(chǎn)，萬(wàn)寧買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從萬(wàn)寧房產(chǎn)小白變成萬(wàn)寧房產(chǎn)專家。

一般，銀行規(guī)定海南二手房貸款年限和房齡相加不得大于30年。

辦理海南二手房貸款的時(shí)候，一般情況下，超過(guò)20年的海南二手房銀行基本不放貸。個(gè)別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的海南二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內(nèi)，面積在60平方米以上。

萬(wàn)寧房地產(chǎn)的發(fā)展，3-5年就算是一個(gè)階段。無(wú)論是戶型設(shè)計(jì)，還是園林規(guī)劃上，都會(huì)有較大的發(fā)展和變化?，F(xiàn)在回頭看5年前的萬(wàn)寧市房子，或許還不會(huì)有太明顯的差別，但是看8年前的或者是10年前的萬(wàn)寧市房子，就會(huì)有明顯落伍的感覺(jué)，而且“舊”的感覺(jué)會(huì)特別突出。

所以購(gòu)買海南二手房，醉好避免購(gòu)萬(wàn)寧市買房齡在10年以上的舊萬(wàn)寧市房子。因?yàn)檫@樣的萬(wàn)寧市房子再過(guò)5-7年，房齡就接近20年了，到時(shí)想要出售銀行是否愿意放貸都成問(wèn)題，即使能夠貸到款額度相對(duì)也會(huì)低很多，且銀行可能會(huì)要求較高的首付款，并且無(wú)法享受利率優(yōu)惠，這些都不利于該物業(yè)的出手轉(zhuǎn)讓。其次，即使準(zhǔn)備長(zhǎng)線持有，老萬(wàn)寧市房子的租金通常會(huì)比新的物業(yè)低20%-40%，甚至更多。

1、去萬(wàn)寧房產(chǎn)管理部門查房屋檔案：這是醉靠譜的一個(gè)方法，因?yàn)椴还苁悄姆N類型的萬(wàn)寧市房子，都會(huì)在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門進(jìn)行信息登記，不過(guò)需要房主攜帶萬(wàn)寧房產(chǎn)證和身份證等材料才能查詢。

2、查看萬(wàn)寧房產(chǎn)證：萬(wàn)寧房產(chǎn)證上不會(huì)寫明房屋的真實(shí)年齡，但是可以從上面的信息獲得參考，針對(duì)海南二手房，房齡一般要比萬(wàn)寧房產(chǎn)證登記時(shí)間要長(zhǎng)一兩年的時(shí)間，如果是單位分房則時(shí)間更久一點(diǎn)。

3、走訪詢問(wèn)老業(yè)主：相對(duì)于查檔案和萬(wàn)寧房產(chǎn)證，這個(gè)方法要有效得多，老業(yè)主一般對(duì)房齡記的都比較清楚，信息真實(shí)性也高。

4、肉眼觀察判斷大概：首先住宅樓的外觀能判斷出大概，比如現(xiàn)代的建筑大多是刷墻漆或瓷磚裝修，再久一點(diǎn)之前的是用水泥粉刷，如果是紅墻磚瓦的就更久遠(yuǎn)了。

萬(wàn)寧買房?jī)?yōu)勢(shì)：萬(wàn)寧的氣候很舒適，比三亞空氣好，石梅灣很幽靜，很適合養(yǎng)老，是?？诤腿齺喌闹胁?，去哪里都方便?；A(chǔ)配套基本完善，能滿足日常生活和休閑娛樂(lè)的需求。，海南房產(chǎn)

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