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疫情后，開發(fā)商會為了回籠資金降低神州半島房價嗎？ 神州半島房產(chǎn)，越來越多內(nèi)地人來海南神州半島買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

現(xiàn)在不知道疾病會延續(xù)多久，二月底能不能基本結(jié)束，目前存在很大不確定因素。

　　截止目前已經(jīng)有六十余個省地市禁止開發(fā)商新開樓盤或者是組織銷售活動等類似規(guī)定，一月份萬寧神州半島房地產(chǎn)銷量同比下滑超過10%接近20%了。

　　二月份影響更大，因為二月份開始各地實施網(wǎng)格化管理，限制居民流動，很多地產(chǎn)交易基本上處于停滯狀態(tài)，大量開發(fā)商手中樓盤無法開盤，已經(jīng)開盤的也陷入交易凍結(jié)，開發(fā)商無法銷售無法回籠資金。

　　處于施工狀態(tài)的樓盤，也因為各地禁止人員外出務(wù)工流動，禁止人員聚集，無法施工，工程建設(shè)被無限期推遲。但工地無法施工，企業(yè)的開支并沒有明顯減少，工資、利息成為難以承載的負擔，

　　去年以來，銀保監(jiān)會和央行嚴控違規(guī)資金流入樓市，地產(chǎn)公司資金鏈繃緊，經(jīng)過這么一出以后，地產(chǎn)公司資金無法回籠，各種支出未見明顯減少，資金鏈會更加緊張。

　　一月份外債融資大增，利率也大幅走高，9.2%的外債融資，扣掉發(fā)債費用，融資成本已經(jīng)很高了，能夠?qū)ν獍l(fā)債融資都是大企業(yè)，小公司想都別想。

　　對于杠杠很高的地產(chǎn)公司目前是一個嚴峻的挑戰(zhàn)。

　　一旦疾病過去，大量淤積的樓盤和等待銷售的樓盤會加快進場交易，降價促銷優(yōu)惠活動是會此起彼伏的，上半年是地產(chǎn)銷售競爭激烈的一個時期，地產(chǎn)價格承壓。

　　下半年地產(chǎn)價格走勢難以判斷，要看貨幣政策喝地產(chǎn)調(diào)控政策演變。

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