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海南二手房轉(zhuǎn)按揭要如何辦理 萬寧市購房，萬寧買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從萬寧房產(chǎn)小白變成萬寧房產(chǎn)專家。

1、找到新銀行：尋找一家可以為房貸給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。

2、帶齊申請材料：包括原來的借款合同、萬寧購房合同、萬寧房產(chǎn)證復(fù)印件(無復(fù)印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存折復(fù)印件)，到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)填寫轉(zhuǎn)按揭申請表。

3、信用查詢：申請后，欲轉(zhuǎn)按揭者須授權(quán)接收銀行進(jìn)行個人信用檔案查詢。

4、記錄要良好：若申請者個人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會在7個工作日內(nèi)作出受理轉(zhuǎn)按揭的決定，同時會電話通知申請人;若個人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會拒絕接收轉(zhuǎn)按揭。

5、提前還完款：獲得接收銀行認(rèn)可后，向原來的貸款發(fā)放銀行申請?zhí)崆叭~還貸。由于許多銀行要求“提前全額還貸”須提前一個星期申請，所以此過程大約需要半個月。

6、簽訂新合同：向原貸款發(fā)放銀行提前全額還貸并拿回抵押的萬寧房產(chǎn)證后，到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)簽訂新的個人房屋抵押貸款合同。

7、重新辦抵押：拿著萬寧房產(chǎn)證、全額還款證明、與接收銀行簽訂的個人房屋抵押貸款合同，到各房屋所在地房屋抵押登記部門，先辦理解押手續(xù)，后辦理新的抵押手續(xù)。

8、手續(xù)交銀行：將萬寧房產(chǎn)證、解押手續(xù)、抵押手續(xù)交給接收銀行。

選好貸款銀行：雖然銀行對很多人來說都是權(quán)威的，但是每家銀行的業(yè)務(wù)都存在著一定的差異，貸款服務(wù)也有所不同，因此借款人在選擇貸款銀行時，要要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇，選擇的銀行會影響到海南二手房轉(zhuǎn)按揭的辦理進(jìn)度，所以應(yīng)多多注意。

注意證明還款能力：在辦理海南二手房轉(zhuǎn)按揭貸款的時候，借款人也需要證明自己的還款能力，如果該海南二手房的買方收入不足以還得起月供，那么可以提供夫妻雙方同時的收入證明來申請貸款，另外，還可以將大額存款、債券、萬寧房產(chǎn)等資產(chǎn)拿來作為收入證明，以此證明自己的還款能力。

明確合同約定：辦理海南二手房轉(zhuǎn)按揭貸款時，需要買賣雙方簽訂房屋買賣合同，其中有一些細(xì)節(jié)問題需要雙方都注意，比如合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。海南二手房在買方在交易時應(yīng)該預(yù)留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務(wù)的主動性，以便將來如期如約履行。

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