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貸款沒還完的房子可以加名字嗎 萬寧房產(chǎn)信息網(wǎng)，萬寧配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

貸款沒還完的萬寧房子想要加名字，需要征得銀行的同意，否則，無法辦理。一般情況下銀行和房管局在房屋存在抵押的情況下是不允許變更所有人的。銀行不同意給房貸未還清的房屋加名是出于控制風險的考慮，因為沒有還清貸款的萬寧房子增加了名字，相當于改變了借款人，債權(quán)債務(wù)關(guān)系也就因此發(fā)生了改變，對銀行來說這存在潛在風險。今后如果兩人鬧糾紛，就有可能出現(xiàn)不能按期還款的情況。

《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

1、轉(zhuǎn)按揭：醉簡單直接的一種方法，在海南二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款：這是當下海南二手房交易中醉多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付萬寧房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷萬寧房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出萬寧房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的萬寧房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物如其他萬寧房產(chǎn))用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的萬寧房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

萬寧買房優(yōu)勢：萬寧作為著名的旅游勝地，興隆擁有豐富的旅游資源，分布著興隆熱帶花園、興隆熱帶植物園、興隆亞洲風情園、天涯雨林博物館等旅游景點，其中的興隆熱帶花園是我國政府確定的四個環(huán)境生態(tài)示范教育基地之一和物種基因庫，此外，這里還是泡溫泉的好地方。，海南房子

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