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首套二套房有哪些認定標準 海南萬寧房價，海南島萬寧的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

首套房的定標準：

1、全款過一套房，再貸款萬寧買房仍算首套。

2、全款買過套房，后來賣掉了，而且房屋登記系統(tǒng)已經查不到海南房產了，這時候再貸款買的萬寧房子算首套。

3、貸款買過一房，并已經還清貸款，再貸款萬寧買房算首套。

4、貸款買過一房，后來賣掉了，在房屋登記系統(tǒng)查詢也不到海南房產了，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款萬寧買房算首套。

5、個人名下曾經有套房，貸款都已經還清，并且已經全部出售，這種情況下再貸款萬寧買房算首套。

6、個人名下有兩套，一套貸款已經還清了，另一套是公積金貸款，并且已經出售，這種情況下再貸款萬寧買房算首套。

二套房的認定標準：

1、前貸款買過一套房，果貸款沒有結清，再萬寧買房算二套。

2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸記錄，一套已還清，另一套還未還清，此時再貸款萬寧買房則認定為二套房以上。

3、夫妻雙方其中一方婚前萬寧買房的是商業(yè)貸款，另一方婚前萬寧買房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經還清，再萬寧買房可以算首套房，如果貸款還沒還清，再萬寧買房就算二套房以上。

4、準備結婚但還沒領結婚證的兩人，一方名下有未還清的房貸，另一方沒有任何海南房產和房貸記錄，兩人一起再買萬寧新房也算二套房。

婚后已萬寧買房，離婚再萬寧買房：現在評定首套房的標準是以家庭來計算的，不管海南房產證上有沒有你的名字，短期內離婚后再萬寧買房也算作二套房。這也是為了打擊那些通過假離婚去買首套房的惡劣行為。只有離婚后滿3年，或者更久，再萬寧買房才算首套房。

全款萬寧買房后，再貸款萬寧買房：有些海南購房者認為全款萬寧買房，不存在貸款記錄，那么再萬寧買房應該算首套房吧?其實不然，現在不少城市不僅認貸，還認房，如果名下登記有海南房產，那么即便沒有貸款記錄，那么再萬寧買房也算二套房。當然，具體評定標準還是要以當地醉新的樓市政策而定。

還清房貸后，再貸款萬寧買房：少數海南購房者在還清房貸后，就打算再貸款萬寧買房了。這種情況其實很容易判斷，明顯不屬于首套房了。名下不僅有萬寧房子，還有貸款記錄，怎么可能還以首套房海南購房呢?除非你是通過小貸機構獲得了房貸，沒有在銀行留下貸款記錄，且你的萬寧房子無法錄入海南房產系統(tǒng)，只有這樣，你再貸款萬寧買房還可能算首套房。不過，小貸機構的貸款利率可是要遠高于銀行房貸利率的，同時，無法錄入海南房產系統(tǒng)的萬寧房子往往都存在很大的交易風險，大家需要謹慎購買。

婚前已萬寧買房，婚后再萬寧買房：結婚前買了萬寧房子，婚后還想要萬寧買萬寧房子，這算首套房嗎?現在評定首套房都是以家庭來計算的，既然婚前已萬寧買房，那么名下就已經有了萬寧房子，再萬寧買房怎么可能算首套房呢。

未成年萬寧買房，成年再萬寧買房：現在，越來越多的父母都在給未成年子女萬寧買房，這樣做可以保證子女未來有房可住。但是要知道等到子女成年后再萬寧買房，那可就無法享受首套房優(yōu)惠了。所以，父母在給子女萬寧買房時一定要考慮子女未來的發(fā)展。

海南萬寧樓盤賣點：神州半島位于萬寧東澳鎮(zhèn)的東南面，三面環(huán)海，一面接陸，是“十一五”規(guī)劃重點旅游項目。經過9年打造，作為萬寧房產的后起版塊，神州半島內已入駐有不少高端樓盤項目，主要特點是規(guī)劃大、開發(fā)周期長，與之相配合的當然是一些高大上配套了，像喜來登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂部等，為了照顧到旅游度假需求，這邊還專門設立了神州半島高鐵站。生活交通配套還有待完善，不適合久居養(yǎng)老，度假旅游則還好。，萬寧市房產網。

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