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開發(fā)商要具備什么條件才能預(yù)售商品房 海南石梅灣買房，石梅灣獨居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南石梅灣獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南石梅灣買房。

《中華人民共和國城市石梅灣房地產(chǎn)管理法》規(guī)定石梅灣房地產(chǎn)開發(fā)商向消費者預(yù)售房屋應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)商品房預(yù)售人(開發(fā)商)必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書。

(二)石梅灣房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

(三)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總touzi的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日，預(yù)售人方能預(yù)售房屋給預(yù)購人。

(四)商品房預(yù)售人(石梅灣房地產(chǎn)開發(fā)商)須向縣級以上人民政府海南房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

(五)商品房預(yù)售人(石梅灣房地產(chǎn)開發(fā)商)應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府海南房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

(六)商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

(七)商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。

商品房銷售許可證是石梅灣房地產(chǎn)管理機關(guān)允許石梅灣房地產(chǎn)開發(fā)商進行現(xiàn)房銷售的標(biāo)志，否則石梅灣房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的;商品房預(yù)售許可證是石梅灣房地產(chǎn)管理機關(guān)允許石梅灣房地產(chǎn)開發(fā)商進行期房銷售的標(biāo)志，否則，石梅灣房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無效的。

受理：開發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全的，石梅灣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場出具受理通知書;材料不齊的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者5日內(nèi)一次性書面告知需要補充的材料。

審核：石梅灣房地產(chǎn)管理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進行審核。

開發(fā)企業(yè)對所提交材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負(fù)責(zé)。

許可：經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，石梅灣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請不符合法定條件的，石梅灣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應(yīng)當(dāng)說明理由，告知開發(fā)企業(yè)享有依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并送達(dá)開發(fā)企業(yè)。商品房預(yù)售許可決定書、不予商品房預(yù)售許可決定書應(yīng)當(dāng)加蓋石梅灣房地產(chǎn)管理部門的行政許可專用印章，《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)加蓋石梅灣房地產(chǎn)管理部門的印章。

公示：石梅灣房地產(chǎn)管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開，公眾有權(quán)查閱。

石梅灣買房優(yōu)勢：石梅灣是觀賞日落的醉佳地點，已被開發(fā)商盯上，所以在入口處的指示牌上寫著“石梅灣暫時免費開放”。在它還沒有那么如火如荼之前，就快來這里好好享受這片寧靜的海吧。，海南房產(chǎn)

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