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提前還銀行房貸的利息是怎么算的 海南買房，萬寧買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從萬寧房產(chǎn)小白變成萬寧房產(chǎn)專家。

1、提前還房貸的利息計(jì)算方法如下：剩余貸款本金×[(提前還款日-上次扣款日)的天數(shù)]×日利率(日利率=年利率÷360)。其中天數(shù)采用算頭不算尾或算尾不算頭的方式計(jì)算。一次性結(jié)清房貸的利息一般等于剩余本金加上利息。比如要提前一次性還清20萬元房貸，年利率為6.15%，上次扣款時(shí)間為12月8號(hào)，提前還款日為12月10號(hào)。

2、提前還貸手續(xù)流程：根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個(gè)月提出書面申請(qǐng),并約定還款日期;然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上;銀行自動(dòng)扣收;各家銀行對(duì)于提前還貸并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。

3、部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：減少每月還款額，還款期限不變;縮短還款期限,每月還款額不變;《提前還款申請(qǐng)表》一經(jīng)借款人銀行確認(rèn)后便不可撤銷，并作為借款合同的補(bǔ)充條款，與借款合同具有同等法律效力。

提前還房貸是表明借款人每個(gè)月都在償還個(gè)人住房貸款的貸款基數(shù)，提前償還部分或全部貸款的經(jīng)濟(jì)行為。

商業(yè)銀行提供的貸款計(jì)算器：該計(jì)算器的特點(diǎn)是基于銀行網(wǎng)站平臺(tái)，具有較高的可信度。缺點(diǎn)是計(jì)算條件設(shè)置簡單，無論實(shí)際情況如何，以理論計(jì)算為主。例如，日利率的計(jì)算公式一般為:日利率=年利率/ 360;而銀行提供的計(jì)算器一般按365計(jì)算，與實(shí)際有一定的出入。

萬寧房地產(chǎn)網(wǎng)站提供的實(shí)時(shí)按揭利率計(jì)算器：這種貸款計(jì)算器一般是基于銀行網(wǎng)站的貸款計(jì)算器，很少或沒有變化。缺點(diǎn)與上面類似。這種類型的計(jì)算器是一個(gè)完全可定制的參數(shù)計(jì)算器。計(jì)算結(jié)果與實(shí)際結(jié)果完全一致，為您的貸款決策提供了更現(xiàn)實(shí)、更強(qiáng)大的數(shù)據(jù)支持。

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