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萬(wàn)寧石梅灣買房違約怎么辦 石梅灣買房，石梅灣房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有石梅灣買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

海南買房違約根據(jù)違約情況采取不同的處理辦法，除了合同約定可以單方面解除合同的情形下，如果一方違約，而另一方堅(jiān)持履行合同的，那么就要合同法會(huì)責(zé)令雙方繼續(xù)履行，并且在旅行的同時(shí)，如果一方受到損失，那么另一方也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行相應(yīng)賠償。

如果確實(shí)違約，并不能繼續(xù)履行合同的情況下，那么就應(yīng)當(dāng)賠償，因違約而給對(duì)方造成的損失，可以通過以下方式來(lái)進(jìn)行解決：

1、雙方已經(jīng)協(xié)商確定的情況，就遵從雙方的協(xié)商結(jié)果來(lái)進(jìn)行處理;

2、如果雙方無(wú)法達(dá)成共識(shí)，并不能協(xié)商的情況下，可以由專業(yè)的機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估房屋的損失，認(rèn)定損失時(shí)保護(hù)守約房的利益。

3、守約方也可以尋求律師協(xié)助，確定損失的數(shù)額，綜合考量各個(gè)因素，從而挽回?fù)p失。所以，遇到這類情況，要勇于維護(hù)自身的合法權(quán)益，如果覺得過于維權(quán)過于麻煩，那么就只能吃啞巴虧了。

海南買房違約金的計(jì)算方式一般有兩種：

第一種：以天數(shù)為基礎(chǔ)，按照已付款利息支付，從合同交房到實(shí)際交房計(jì)算。

付款利息就是按照銀行同期貸款利息按日計(jì)算。

第二種：根據(jù)合同中雙方約定比例計(jì)算，一般比例范圍是在萬(wàn)分之一到萬(wàn)分之五。例如：按照全額房款的萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。那么就是用全部房款乘以萬(wàn)分之一再乘以違約日期。

在履約過程中約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少，當(dāng)事人約定的違約金過高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履約情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。關(guān)于違約金調(diào)整具體規(guī)則和基本原則的規(guī)定。

具體規(guī)則：

(1)以實(shí)際損失為基礎(chǔ);

(2)兼顧合同履行情況;

(3)當(dāng)事人的過錯(cuò);

(4)合同履行的預(yù)期效益。基本原則：公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則，這是調(diào)整違約金所應(yīng)遵循的，也是衡量違約金調(diào)整是否正確醉終醉高的判斷標(biāo)準(zhǔn)。如果違約金調(diào)整后違背了該兩條原則，其裁判結(jié)果都是錯(cuò)誤的。畢竟具體規(guī)則必須要在基本原則的指導(dǎo)下適用。關(guān)于違約金是否過高的判斷標(biāo)準(zhǔn)。此規(guī)定也屬于具體規(guī)則的范疇，也應(yīng)在基本原則的指導(dǎo)下適用。在適用時(shí)不能拘泥、僵化，以為凡是超過損失30%的，都認(rèn)為是過分高于所造成的損失。

法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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