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買(mǎi)萬(wàn)寧石梅灣新房有什么優(yōu)缺點(diǎn) 石梅灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，石梅灣擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

買(mǎi)萬(wàn)寧石梅灣新房的優(yōu)點(diǎn)包括：

1、戶型好：萬(wàn)寧石梅灣新房通常是結(jié)合現(xiàn)下醉流行的元素來(lái)修建房屋，在戶型的設(shè)計(jì)上會(huì)更加的時(shí)尚和前衛(wèi)，戶型空間設(shè)計(jì)上面會(huì)更新式合理，較為符合現(xiàn)代人的居住理念，另外萬(wàn)寧石梅灣新房的外觀新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，有一定的視覺(jué)美感。

2、首付少：購(gòu)買(mǎi)萬(wàn)寧石梅灣新房在計(jì)算首付款的時(shí)候不用受評(píng)估紙的影響，首付比例主要與首套還是二套、貸款類型有一定的關(guān)系，如果是首套房、商業(yè)貸款的話，首付可以達(dá)到總房款的3成，但XG城市除外。

3、稅費(fèi)少：萬(wàn)寧石梅灣新房稅費(fèi)少是相對(duì)與海南二手房而言的，一般情況下，購(gòu)買(mǎi)海南二手房需要繳納的有契稅、個(gè)人所得稅、增紙稅等等。而購(gòu)買(mǎi)萬(wàn)寧石梅灣新房的話，只需要萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房者繳納契稅以及維修基金就可以了，總的來(lái)說(shuō)同一價(jià)位的萬(wàn)寧石梅灣房子，萬(wàn)寧石梅灣新房繳納的稅費(fèi)總金額比海南二手房少。

買(mǎi)萬(wàn)寧石梅灣新房的缺點(diǎn)主要是：

1、萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大：由于現(xiàn)在的萬(wàn)寧石梅灣新房大多數(shù)都是期房，期房存在太多不確定的因素了，所以萬(wàn)寧石梅灣新房在交房的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)有萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房者反饋房屋的某些細(xì)節(jié)方面與開(kāi)發(fā)商醉初承諾的不相符合，甚至還有買(mǎi)了房之后，樓盤(pán)爛尾的情況發(fā)生。

2、價(jià)格高：現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商拿地的成本越來(lái)越高，所以萬(wàn)寧石梅灣新房的售價(jià)也越來(lái)越高，如果萬(wàn)寧石梅灣新房是位于市中心區(qū)域的，開(kāi)發(fā)商從追求利潤(rùn)的角度出發(fā)，只會(huì)將房屋價(jià)格定得更高，這就會(huì)導(dǎo)致萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房者得萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房成本大增。

3、配套不完善：以目前大多數(shù)萬(wàn)寧石梅灣新房所處的位置來(lái)看，越來(lái)越多的樓盤(pán)均開(kāi)發(fā)在偏遠(yuǎn)區(qū)域，新樓盤(pán)大都地理位置相對(duì)較遠(yuǎn)。雖然這些樓盤(pán)所在的位置交通配套都不錯(cuò)，但其他方面的配套還有待完善。

1、明確約定逾期交房的違約責(zé)任;

2、明確約定面積差異的處理方式;

3、明確約定海南房產(chǎn)證的辦理期限;等等。

根據(jù)規(guī)定商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

1、現(xiàn)售商品房的海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);

2、取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件;

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

4、已通過(guò)竣工驗(yàn)收;

5、拆遷安置已經(jīng)落實(shí);

6、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;

7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

萬(wàn)寧石梅灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：萬(wàn)寧石梅灣買(mǎi)房，天空澄澈的無(wú)一絲白云，海灘的沙細(xì)膩柔軟。如果說(shuō)石頭公園是狂野的代表，那此時(shí)此刻的石梅灣海灘，就是溫婉的象征。

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