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二手房物業(yè)費(fèi)交割步驟是什么 海南買房，海南島石梅灣的房子都是無價(jià)的，石梅灣的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

無論是萬寧石梅灣新房還是石梅灣二手房都是需要繳納物業(yè)費(fèi)的，在石梅灣二手房交易中涉及到了物業(yè)分割問題，為了做充足的準(zhǔn)備，需要在買賣前了解石梅灣二手房物業(yè)費(fèi)交割步驟是什么？

1、在物業(yè)交割前，需要通知出售業(yè)主騰空萬寧石梅灣房子。

2、買賣雙方約好物業(yè)交割的時(shí)間，一般為過戶前一日或是過戶后三日內(nèi)，如有特殊情況，買賣雙方協(xié)商物業(yè)交割日期。

3、清點(diǎn)設(shè)施、清點(diǎn)欠費(fèi)，由于石梅灣二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備通常都是贈(zèng)送的，因此，應(yīng)當(dāng)在簽訂石梅灣房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，就將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時(shí)按照合同約定清點(diǎn)。

在交割前預(yù)留部分房款以備結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，水電煤如果是卡式，將卡插入表中讀出剩余數(shù)字即可結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。如是讀表，將表數(shù)抄寫記錄，向業(yè)主索要醉后一次繳費(fèi)憑證。到房屋所在供暖公司或是房主原產(chǎn)權(quán)單位查證，并向業(yè)主索要醉后一次繳費(fèi)憑證。買賣雙方到房屋所在物業(yè)公司落實(shí)停車費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、有線電視費(fèi)等相關(guān)物業(yè)費(fèi)用的結(jié)清。

4、戶口遷出，要求在辦理物業(yè)交割之前辦理完畢戶口遷出手續(xù)，如有特殊情況，賣方暫時(shí)不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。如果允許可以留部分押金以制約。

5、屋內(nèi)設(shè)施交割將房屋內(nèi)留存設(shè)施清點(diǎn)交割，雙方簽字認(rèn)可。向出售業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，并進(jìn)行門鎖更換。

6、買方與該套房屋的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》。

7、確認(rèn)無誤，結(jié)清尾款。

石梅灣二手房物業(yè)費(fèi)交割注意事項(xiàng)有哪些

1、攜帶相關(guān)材料，在進(jìn)行物業(yè)交割時(shí)，賣方產(chǎn)權(quán)人本人需到場，并帶著身份證、門禁卡、鑰匙等；買方需帶著新產(chǎn)權(quán)證、身份證、物業(yè)交割保證金等。

2、確認(rèn)原業(yè)主戶口遷出，買方可以帶著石梅灣房產(chǎn)證以及身份證到轄區(qū)派出所戶籍科核實(shí)原業(yè)主戶口是否遷出。買方可以存留一部分物業(yè)交割保證金，等確認(rèn)戶口遷出后再把錢付給原業(yè)主。

3、水、電、煤氣過戶，水電氣的過戶相對(duì)比較簡單，買方可以在原業(yè)主結(jié)清水電氣費(fèi)后，憑借新石梅灣房產(chǎn)證(或不動(dòng)產(chǎn)證)、新業(yè)主身份證，結(jié)清水電氣的證明到相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理。

海南石梅灣樓盤賣點(diǎn)：石梅灣位于海南東線高速海南興隆出口。石梅灣是一片原始的南國景觀，三面環(huán)山，一面向海，山形秀美，石梅灣長長的海灘兩端，各向海中伸出兩座峰巒。灣內(nèi)植被繁茂，有大片椰林、橡膠等熱帶作物，椰樹檳榔，相映成趣。白沙碧海，藍(lán)天流云，自成畫卷，更有青梅翠帶，溪流湖泊，秀嶼奇石，細(xì)浪柔沙，美不勝收。港灣平時(shí)風(fēng)平浪靜，濱海沙灘長約7公里，近百米內(nèi)水深不過3米。，萬寧石梅灣房產(chǎn)。

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