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別墅地下室算面積嗎 石梅灣購(gòu)房，石梅灣獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

別墅地下室算面積。按照新版《規(guī)范》，地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，應(yīng)計(jì)算二分之一面積。

建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結(jié)構(gòu)層在2.2米以下，也要算二分之一面積。還有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。這樣一來完全顛覆了地下室、半地下室不計(jì)算面積的舊規(guī)范。

別墅百的面積不是一層的，也不是數(shù)層的，而是通過計(jì)算出來的建筑面積.一般建設(shè)物面積都用指建筑面積，無論是標(biāo)價(jià)還是賣買，用套內(nèi)面積那是特例.現(xiàn)派生出來的其他面積指標(biāo)則明顯有騙人成分.

當(dāng)然，建筑面度積基本上就是等于數(shù)層面積的合計(jì).

但也有個(gè)別計(jì)算特別的地方，如陽臺(tái)的面積是按50%計(jì)的，即一平米陽臺(tái)只計(jì)半平方米.飄窗臺(tái)不問計(jì).室內(nèi)2.2米以上的隔層數(shù)二層計(jì)等.計(jì)算方法是根據(jù)國(guó)家建設(shè)部的<建筑工程量規(guī)則答>定的.

根據(jù)上述規(guī)則，一層120平米，二層就不一定是120平米，因?yàn)橛嘘柵_(tái)等因素.

買賣別墅當(dāng)然是要看建筑面積，即數(shù)層的合計(jì)，版但由于別墅是高檔住宅，面積大的不一定價(jià)高，還權(quán)是看占面積，整體的管理，周邊環(huán)境，建設(shè)風(fēng)格等，因素很多.

別墅一般是以整棟計(jì)價(jià)，不是簡(jiǎn)單地按建筑面積計(jì)的

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