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怎么網(wǎng)上預(yù)約房產(chǎn)過戶 海南興隆鎮(zhèn)房子，越來越多外地人選擇在興隆鎮(zhèn)買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南興隆鎮(zhèn)。

1、登錄市興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記中心網(wǎng)站，點擊“在線申辦(含網(wǎng)上預(yù)約)”圖標(biāo)，進(jìn)入在線申辦。

2、登錄市規(guī)劃和國土資源委員會(市海洋局)，點擊“網(wǎng)上申報辦事大廳”選擇“產(chǎn)權(quán)登記”后選擇申辦業(yè)務(wù)內(nèi)容。

3、登錄廣東省網(wǎng)上辦事大廳，點擊個人辦事或企業(yè)辦事，選擇“部門服務(wù)”并點擊“市規(guī)土委”，在“服務(wù)事項”中查找對應(yīng)業(yè)務(wù)點擊“在線辦理”。

以上以廣州網(wǎng)上預(yù)約萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)過戶為例，不同城市預(yù)約方式會有些許差異，另外，也有一些城市可能暫不支持網(wǎng)上預(yù)約，所以還是需要先到相關(guān)機構(gòu)咨詢了解清楚。

1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;

2、興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù);

3、興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估;

4、興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;

5、由興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

1、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元、平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元、平方米);非住宅10元、平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、登記費：普通興隆鎮(zhèn)二手房住宅類為80元、套，買方承擔(dān)。

3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。

4、核檔費：50元/宗。

5、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1。2以上、交易價格4290元、平方米)契稅稅率減半，按1。5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置興隆鎮(zhèn)二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。

6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。

7、營業(yè)稅及附加：12月17日，新的興隆鎮(zhèn)二手房購買政策頒布。對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實行減免政策。其中，將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的，免征營業(yè)稅;將個人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。

8、個人所得稅：所海南購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式

(1)稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;

(2)未能提供原海南購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。

萬寧興隆鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：興隆鎮(zhèn)樓盤，興隆作為著名的旅游勝地，擁有豐富的旅游資源，地下貯存豐富的熱礦水構(gòu)成了興隆獨有的旅游特色。興隆現(xiàn)已有星級賓館58家，床位12000張，年接待國內(nèi)外游客達(dá)200多萬人次，擁有興隆熱帶花園、興隆熱帶植物園、興隆亞洲風(fēng)情園、天涯雨林博物館和興隆康樂園高爾夫球場等各種星級旅游景點5家，如興隆熱帶花園的開發(fā)建設(shè)被確定為國家旅游優(yōu)先發(fā)展建設(shè)項目，是我國政府確定的四個環(huán)境生態(tài)示范教育基地之一和物種基因庫。

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