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二手房貸款利率怎么算 萬寧神州半島房子，神州半島獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

根據(jù)央行規(guī)定，海南二手房貸款的基準(zhǔn)利率主要可以分成三個(gè)階段：短期貸款、中期貸款和長(zhǎng)期貸款;短期貸款：一年以下(含一年)的基準(zhǔn)利率是4.35%;中期貸款：一年至五年(含五年)的基準(zhǔn)利率是4.75%;長(zhǎng)期貸款：五年以上的基準(zhǔn)利率是4.90%。而各大商業(yè)銀行會(huì)在央行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)執(zhí)行，范圍在上浮10%-30%之間。但如果是公積金貸款，不僅基準(zhǔn)利率低，銀行浮動(dòng)幅度也小，具體內(nèi)容是：公積金貸款五年以下基準(zhǔn)利率是2.75%，五年以上基準(zhǔn)利率是3.25%。所以大家可以選擇適合自己的方式辦理貸款。

1、準(zhǔn)備海南二手房貸款所需材料：在辦理貸款前要向銀行問明白，買賣雙方都需要哪些資料及證件，一定要提前準(zhǔn)備好。首先是《神州半島購房抵押貸款申請(qǐng)表》、《神州半島購房意向書》證明和其它資料。然后神州半島購房人要準(zhǔn)備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯(lián)系的人員、電話、地址等，以便銀行進(jìn)行核查，其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該房屋產(chǎn)權(quán)證明等證件。

2、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)：不是所有的海南二手房都可以貸款，還跟海南二手房房齡有關(guān)，太老的萬寧神州半島房子銀行是不給貸款的。所需材料提交完整后，銀行會(huì)約定一個(gè)時(shí)間，讓專業(yè)的神州半島房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房屋進(jìn)行一個(gè)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估，這樣可以計(jì)算出貸款金額。

3、銀行審批：如果你的資料和證件都提供給銀行了，萬寧神州半島房子也符合貸款的條件，那么該神州半島房產(chǎn)評(píng)估完成后，銀行就會(huì)對(duì)海南二手房購買者也就是貸款申請(qǐng)人進(jìn)行相關(guān)資質(zhì)的審核，并以此來確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、房屋評(píng)估價(jià)格等方面。

4、過戶、做抵押：在貸款審批通過后，買賣雙方就可以邊理過戶了，過戶后就可以做抵押了。審批后，神州半島購房者就可以支付該房屋的首付款給房主，并開具首付款憑證，接著買賣房雙方攜帶這個(gè)憑證、銀行工作人員攜帶審批后的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料，一起到當(dāng)?shù)氐暮Ｄ戏康禺a(chǎn)交易所去辦理房屋所有權(quán)證的過戶。將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押，將過戶后辦理的《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》交給銀行，銀行就會(huì)將其作為抵押物。這時(shí)候銀行才會(huì)真正統(tǒng)一海南二手房的貸款申請(qǐng)，待所有手續(xù)辦妥后，銀行就會(huì)根據(jù)款合同約定的款項(xiàng)來依次或者一次性劃分給神州半島購房者的存款賬戶。

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