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地契和海南房產(chǎn)證有什么不同 萬寧房產(chǎn)信息網(wǎng)，萬寧買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是萬寧房價(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

地契和海南房產(chǎn)證的不同：分別為形式不同，地契一般是書面證據(jù)的形式，而海南房產(chǎn)證是以本子而展現(xiàn)，另外，所注明的內(nèi)容也有所不同。

首先，“契”字的含義是刻劃記載的意思，古人把雙方交易的結(jié)果，恐怕沒有長久的證據(jù)而訂立合約的書面證據(jù)，稱為“契約”?！暗仄酢笔轻槍?duì)土地買賣而訂立的書面證據(jù)。然而，我國現(xiàn)在土地所有制，即：國家所有制、與集體所有制兩種土地所有制度，兩級(jí)的土地使用人均沒有權(quán)力主張出賣土地，經(jīng)批準(zhǔn)，土地使用者只有使用權(quán)，使用權(quán)只有經(jīng)批準(zhǔn)特定人使用，任何人均不得私自主張出賣，所以也就沒有地契一項(xiàng)。

海南房產(chǎn)證是土地上房屋建筑物的產(chǎn)權(quán)證明，其海南房產(chǎn)證是房屋財(cái)產(chǎn)所有者持有的證明。《物權(quán)法》　第九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

因此，海南房產(chǎn)證在變更或者轉(zhuǎn)讓必須依法辦理登記。而現(xiàn)在，海南房產(chǎn)證將逐漸被不動(dòng)產(chǎn)證所取代。

海南房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是海南房產(chǎn)證抵押貸款，海南房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。海南房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件：

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說來即使海南房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別源人的萬寧房子申請(qǐng)抵押貸款;

2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;

3、有所在地常住戶口，有固定的住所;

4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸百款本息的能力;

5、海南房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;

6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;

7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國度家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入萬寧房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;

8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有海南房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的海南房產(chǎn)證和土地證。現(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和證書。

海南萬寧樓盤賣點(diǎn)：萬寧石梅灣位于海南省萬寧市東部海濱。由兩個(gè)形如新月的海灣組成，長達(dá)六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱。石梅灣景區(qū)屬熱帶季風(fēng)型氣候，長夏無冬，1月平均氣溫18.7度，年均氣溫24.8度。每年的11月至次年的3月是旅游旺季，此時(shí)其他地方正當(dāng)寒冬，而在石梅灣卻是陽光燦爛、綠樹蔥蘢，你可以盡情享受夏日海灘的浪漫時(shí)光。，萬寧房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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