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二手房評估費誰來承擔(dān) 海南萬寧神州半島房子，神州半島四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

1、貸款評估：此評估由銀行指定的評估機(jī)構(gòu)出具評估報告，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價紙，確認(rèn)貸款發(fā)放金額，這筆費用在相關(guān)法律法規(guī)中并沒有明確規(guī)定由誰出，現(xiàn)實中大多數(shù)是由神州半島購房者承擔(dān)。

2、過戶評估：當(dāng)土地性質(zhì)為商業(yè)時，也需要評估公司評估過戶價，住宅不需要評估報告，此評估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報價和歷史成交數(shù)據(jù)確認(rèn)。此費用一般由買賣雙方協(xié)商承擔(dān)，通常為房屋承受方擔(dān)承。根據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費收費標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、買賣雙方通過協(xié)商，對房屋成交價格、戶型面積等各因素達(dá)成一致意見后，買方可以交納神州半島購房定金(交納神州半島購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向神州半島房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。

4、神州半島房地產(chǎn)管理部門查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

5、立契。神州半島房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

6、繳納稅費。

7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在神州半島房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

8、對需要貸款的海南買房來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后，由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。

9、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后，雙方的神州半島二手房屋買賣合同全部履行完畢。

神州半島買房優(yōu)勢：觀賞神州半島漁場繁忙的生產(chǎn)景象。令人樂趣如潮。這個風(fēng)景如畫的佳境正在加緊開發(fā)，從萬寧縣城至該半島的全長13公里的旅游專線公路已于94年初動工。這里將成為一個融旅游、度假、療養(yǎng)及會議中心于一休的大型國際俱樂部。，海南房產(chǎn)信息網(wǎng)

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