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什么情況下小產(chǎn)權(quán)房可以買賣 萬寧房產(chǎn)，萬寧擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

當小產(chǎn)權(quán)買賣的雙方是同一集體的內(nèi)部成員時小產(chǎn)權(quán)房的交易是可以成立的，建議在村集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)，不要買外村的。

如何規(guī)避買小產(chǎn)權(quán)房的風險

1、開發(fā)商五證一書一定要齊全

海南購房者萬寧市買房時，一定要查驗開發(fā)商的“五證一書”，只有五證齊全才能購買。另外，對于開發(fā)商或置業(yè)顧問重要的口頭承諾一定要寫進海南購房合同中，以免后期出現(xiàn)麻煩。

2、簽訂海南購房合同后，盡快進行備案

海南購房者與開發(fā)商簽訂海南購房合同后30日內(nèi)應(yīng)到萬寧市房地產(chǎn)管理部門備案，完成備案才能保證交易成功。另外，海南購房者可到當?shù)胤抗芫植轵灧吭葱畔ⅲ粲袀浒?，則說明房源正常。

3、詢問海南房子是否能夠申請按揭貸款

其實，醉直接的方法就是問海南房子是否可做按揭貸款，若能夠正常進行產(chǎn)權(quán)抵押，則屬于正常的商品房。另外，小產(chǎn)權(quán)房多出現(xiàn)于城鄉(xiāng)結(jié)合或遠郊之地，在這些區(qū)域萬寧市買房時要小心。

什么是小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，海南購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。

城改房與小產(chǎn)權(quán)房又有什么區(qū)別

1、土地用途城改房多位于城市區(qū)劃內(nèi)，土地性質(zhì)由集體(宅基地)向商品房用地轉(zhuǎn)移，憑“批文”及相關(guān)手續(xù)辦理，受政策扶持。小產(chǎn)權(quán)房的土地或采用集體（宅基地）、或直接占有耕地兩種形式，尤其是耕地向商品房用地轉(zhuǎn)移，如果達到一定數(shù)量只有國務(wù)院有審批權(quán)。

2、相關(guān)證件城改房在完善手續(xù)后即可取得五證，醉后可以辦理房屋權(quán)證；而小產(chǎn)權(quán)房目前是無法取得五證的。

3、是否取得批復(fù)取得《城中村改造方案批復(fù)》的，屬城中村改造項目，就可向市城改辦申請辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)，享受改造優(yōu)惠政策。這樣的項目就是城改房。

萬寧買房優(yōu)勢：也許有的人不知道萬寧，但一定會知道興隆這個美麗的風情小鎮(zhèn)。興隆鎮(zhèn)旅游資源豐富，熱帶植物、溫泉、咖啡、華僑文化等吸引著全國各地的游客前來觀光度假。由于這邊是度假區(qū)，所以房產(chǎn)主力產(chǎn)品是花園洋房，樓層普遍不高，建筑風格多為東南亞或者地中海風格，也有別墅推出，尤以小面積別墅受寵。這邊大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是興隆老城區(qū)，如果樓盤過于靠近山區(qū)，則只能自建商業(yè)配套，一般規(guī)模有限，像石梅山莊就規(guī)劃有商業(yè)街。眾所周知，興隆定位比萬寧市區(qū)要高端點，道路規(guī)劃也比較合理，加上這邊有稀缺的溫泉資源，適合度假或養(yǎng)老需求。，海南萬寧市房價

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