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神州半島房產(chǎn)抵押擔(dān)保是如何辦理的 萬寧神州半島新房，神州半島這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在神州半島買房子。

1、萬寧神州半島房產(chǎn)抵押擔(dān)保需要借款人提交下列材料：借款人的身份證、戶口，購買住房的合同意向書或其他證明文件。借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明。貸款銀行要求的其他證明。到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》，貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。

2、借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂萬寧神州半島購房合同，并請(qǐng)售房單位在萬寧神州半島房產(chǎn)收押合同上簽章。借款人持萬寧神州半島購房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)。

3、借款人持萬寧神州半島購房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單，與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到神州半島房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。萬寧神州半島房產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入萬寧神州半島購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶抵押擔(dān)保。

1、抵押人必須具備主體資格：即抵押人應(yīng)具備權(quán)利能力和行為能力，同時(shí)對(duì)抵押物有完整的所有權(quán)和處分權(quán)。

2、抵押物必須符合法律規(guī)定：從各國立法來看，并非所有不動(dòng)產(chǎn)均可設(shè)定抵押權(quán)，根據(jù)我國《擔(dān)保法》和《城市神州半島房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，下列不動(dòng)產(chǎn)是不能作抵押的：

(1)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利的不動(dòng)產(chǎn)；

(2)列入文物保護(hù)的建筑物和具有紀(jì)念意義的建筑物；

(3)已被依法公告列入拆遷范圍的神州半島房地產(chǎn)；

(4)被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封的不動(dòng)產(chǎn)；

(5)產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。

3、價(jià)紙?jiān)u估應(yīng)該公允：抵押物的價(jià)紙應(yīng)該經(jīng)過具有評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，做出合理公允的評(píng)估報(bào)告，然后根據(jù)評(píng)估的價(jià)紙確定抵押率和擔(dān)保價(jià)紙。

4、辦理抵押登記：依照我國法律，不動(dòng)產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記。

海南神州半島樓盤賣點(diǎn)：神州半島海灣里有一處三角形陸連小島，面積約300平方米，小島由大石疊成，漲潮時(shí)漂在距岸百米的海中，潮退后又與陸地連為一體。島上的巖石千姿百態(tài)，其中“公雞石”醉有名氣，昂頭伸向大海，好似雄雞報(bào)曉。周圍還有烏龜石、觀魚石、釣魚石等象形石。，海南神州半島房產(chǎn)。

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