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不動產(chǎn)登記程序怎么走 海南萬寧市樓盤，海南島萬寧的房子都是無價的，萬寧的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

1、當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)場所申請不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

2、登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

3、個人或者單位向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請轉(zhuǎn)移登記時，需要按照規(guī)定提交齊全的材料，尤其需要看清楚一些必須攜帶的原件材料。

1、不動產(chǎn)登記申請審批表；申請人身份證明材料，包括申請人身份證明、營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明、授權(quán)委托書及委托代理人身份證明等，需要攜帶原件驗證，留復(fù)印件辦理。

2、契稅完稅或減免契稅憑證等完稅證明，需攜帶原件；證明不動產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，包括買賣合同、互換合同、贈與合同受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書及其他證明不動產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

3、不動產(chǎn)測繪資料，包括宗地圖、房屋測繪報告、房屋平面圖、樓層分層分戶圖等有關(guān)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積的證明材料；原土地使用權(quán)類型為劃撥的，需提供土地出讓相關(guān)資料及土地出讓金繳納憑證；此外，還有其他必要材料。

1、一定要趕緊核實產(chǎn)權(quán)人相關(guān)信息。

不動產(chǎn)登記證上理所應(yīng)當(dāng)會記錄房屋產(chǎn)權(quán)人的信息，但需要注意的是，這并不代表著準(zhǔn)確無誤。事實上，尤其是現(xiàn)在不動產(chǎn)登記工作剛剛?cè)鎲拥漠?dāng)口上，很有可能因為系統(tǒng)不穩(wěn)定、工作人員操作失誤等原因，造成房屋產(chǎn)權(quán)人的信息被錯誤登記，這樣一來的話就會給房屋所有人造成比較大的麻煩。畢竟，一切都要以不動產(chǎn)登記證上的信息為準(zhǔn)啊！所以，三刻覺得拿到不動產(chǎn)登記證之后一定要打開看看產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)信息是否準(zhǔn)確，要不然這套萬寧房子還指不定是誰的呢！

2、一定要趕緊核實房屋相關(guān)信息。

房屋信息的法律認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)就是不動產(chǎn)登記證。因此，拿到不動產(chǎn)登記證之后，一定要趕緊看看房屋的面積、所在的樓層以及地理位置。特別是要注意看一下不動產(chǎn)登記證上記載的建筑面積是否和自己萬寧購房時的一致。在現(xiàn)實當(dāng)中，由于陽臺面積贈送等原因的確出現(xiàn)過實際面積與不動產(chǎn)登記證上記載面積不一致的情況，如果是這樣的話就要找開發(fā)商進行核實溝通，要不然很可能會影響未來的房屋交易和生紙問題。

3、一定要趕緊核實萬寧房產(chǎn)是否存在抵押、凍結(jié)等信息。

現(xiàn)在萬寧房產(chǎn)已經(jīng)從過去的居住商品被賦予了更多的金融屬性，尤其是在不動產(chǎn)登記全面落實后，房屋抵押、質(zhì)押等現(xiàn)象越來越普遍。在這里，三刻尤其建議那些買了萬寧市二手房的朋友們，在拿到不動產(chǎn)登記證之后，一定要趕緊查查看自己的萬寧房子是否進行了抵押登記和財產(chǎn)凍結(jié)，要不然白白辛苦一場不說，還會陷入到數(shù)不清的財產(chǎn)糾紛當(dāng)中，想想都是很麻煩的事情！

萬寧買房優(yōu)勢：也許有的人不知道萬寧，但一定會知道興隆這個美麗的風(fēng)情小鎮(zhèn)。興隆鎮(zhèn)旅游資源豐富，熱帶植物、溫泉、咖啡、華僑文化等吸引著全國各地的游客前來觀光度假。由于這邊是度假區(qū)，所以房產(chǎn)主力產(chǎn)品是花園洋房，樓層普遍不高，建筑風(fēng)格多為東南亞或者地中海風(fēng)格，也有別墅推出，尤以小面積別墅受寵。這邊大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是興隆老城區(qū)，如果樓盤過于靠近山區(qū)，則只能自建商業(yè)配套，一般規(guī)模有限，像石梅山莊就規(guī)劃有商業(yè)街。眾所周知，興隆定位比萬寧市區(qū)要高端點，道路規(guī)劃也比較合理，加上這邊有稀缺的溫泉資源，適合度假或養(yǎng)老需求。，萬寧市買房

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