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經濟適用房幾年后可以轉賣 萬寧樓盤，萬寧買房預算、家庭人口、還貸方式等這些萬寧買房細節(jié)都需要注意！

已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主可以依照目前市場價格出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。尚未住滿5年的經濟適用房，政策規(guī)定則不允許按市場價出售。

1、明確擁有有限產權的經濟適用住房萬寧市購房人。

2、明確購買不滿５年的經濟適用房，是不得直接上市交易的，如萬寧市購房人因特殊的原因確需轉讓經濟適用房，由市房管局在按照原價格同時并考慮折舊和物價水平等因素的前提下進行回購。

3、明確購買滿５年經濟適用住房，經濟適用住房上市轉讓的，按照同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向市房管局交納土地收益等相關價款，市房管局可優(yōu)先回購；萬寧市購房人也可以按照市房管局所定的標準向市房管局交納土地收益等相關價款后取得完全產權。

4、明確購買的經濟適用住房在取得完全產權以前是不得用于出租經營。

1、對于經濟適用住房上市交易的問題，國務院規(guī)定：經濟適用住房屬于政策性住房，萬寧市購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，萬寧市購房人因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

2、第四十二條：市、縣人民政府及其有關部門應當加強對經濟適用住房建設、交易中違紀違法行為的查處。

（1、擅自改變經濟適用住房或集資合作建房用地性質的，由國土資源主管部門按有關規(guī)定處罰。

（2、擅自提高經濟適用住房或集資合作建房銷售價格等價格違法行為的，由價格主管部門依法進行處罰。

（3、未取得資格的家庭購買經濟適用住房或參加集資合作建房的，其所購買或集資建設的住房由經濟適用住房主管部門限期按原價格并考慮折舊等因素作價收購；不能收購的，由經濟適用住房主管部門責成其補繳經濟適用住房或單位集資合作建房與同地段同類普通商品住萬寧房價格差，并對相關責任單位和責任人依法予以處罰。

3、第四十三條：對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經濟適用住房或單位集資合作建房的個人，由市、縣人民政府經濟適用住房主管部門限期按原價格并考慮折舊等因素作價收回所購住房，并依法和有關規(guī)定追究責任。對出具虛假證明的，依法追究相關責任人的責任。

4、第四十四條：國家機關工作人員在經濟適用住房建設、管理過程中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，依法依紀追究責任；涉嫌犯罪的，移送司法機關處理。

5、第四十五條：任何單位和個人有權對違反本辦法規(guī)定的行為進行檢舉和控告。經濟適用房在違規(guī)操作的情況下是可以被收回的。

萬寧樓盤排行

1、龍溪谷： 均價6800元/㎡，龍溪谷位于萬寧市興隆熱帶風情小鎮(zhèn)南橋生態(tài)新區(qū)223國道旁，周邊商場有南林超市600米、奧特萊斯折扣店10公里。

2、萬寧翡翠花園： 均價14250元/㎡，萬寧翡翠花園位于加神路西側（萬安大道南側，長豐出口500米處），

3、萬寧東岸假日： 均價10954元/㎡，萬寧東岸假日位于萬寧市解放路東關洋，生活配套有純意大利托斯卡納風格，低密度花園洋房，“品”字型建筑布局，保證棟棟無遮擋，戶戶“全明”格局。 周邊景觀： 東山嶺、興隆熱帶植物園 周邊醫(yī)院： 。

4、悅隆莊·菩提宮殿： 均價40000元/㎡，悅隆莊·菩提宮殿位于萬寧市興隆鎮(zhèn)興梅大道東側，樓盤特點，悅隆莊位于興隆風情旅游區(qū)，以溫泉、高爾夫為主題，東南亞風情為特色，集溫泉度假、高爾夫度假、第二居所三大旅游產業(yè)板塊為龍頭的綜合型精品旅游度假社區(qū)。。

5、曼特寧溫泉酒店公寓： 均價8500元/㎡，曼特寧溫泉酒店公寓位于興隆鎮(zhèn)溫泉大%，

6、綠中海： 均價27000元/㎡，綠中海位于萬寧市興隆旅游區(qū)溫泉大道，生活配套有綠中海小區(qū)菜市場(100米)綠中海超市(100米)昊天博物館酒店(200米)興隆汽車站(2公里)神州高鐵站(5公里)興隆中心市場(4公里)。

7、偉業(yè)萊茵半島： 均價12500元/㎡，偉業(yè)萊茵半島位于萬寧市興隆太陽河度假區(qū)偉業(yè)萊茵半島，樓盤亮點，四大服務：定期托存、活期托管服務、會員旅居置換、旅居六大服務生活配套：酒店、800㎡游泳池、超市、洗衣店、精品店、中餐廳、棋牌室、兒童樂園、健身步道、樓宇智能安保系統至尊養(yǎng)生：電梯洋房公寓，大空間陽臺，家家溫泉入戶享有溫泉泡池。。

8、安富·雨林海： 均價8500元/㎡，安富·雨林海位于萬寧石梅灣興梅大道安富度假村(海南省萬寧市石梅灣)，周邊商場有興隆第一百貨 (4公里)肥二特產超市 (3公里)鑫源連鎖超市 (4公里)華昌購物城 (1公里)大陽光百貨 (7公里)奧特萊斯折扣商場 (4公里)。

9、萬寧陽光熙園： 均價15000元/㎡，萬寧陽光熙園位于萬寧市興隆鎮(zhèn)溫泉大道。

10、保利半島1號： 均價24000元/㎡，保利半島1號位于萬寧市神州半島旅游度假區(qū)保利半島1號，周邊娛樂有興隆熱帶花園 (5公里)名仕足道 (2公里)凱森酒吧 (2.5公里)奧特萊斯折扣店 (4公里)興隆熱帶植物園 (5公里)。

萬寧獨占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，萬寧是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

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