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房子過(guò)戶的方式有幾種 萬(wàn)寧神州半島樓盤(pán)，神州半島買房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

1、贈(zèng)與：

醉常見(jiàn)的多見(jiàn)于父母贈(zèng)與子女海南房產(chǎn)的情況下。海南房產(chǎn)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立贈(zèng)與的書(shū)面合同，也就是贈(zèng)與書(shū)。根據(jù)規(guī)定，海南房產(chǎn)贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式。依照國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。

海南房產(chǎn)贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)，獲得完稅憑證才可辦理過(guò)戶。海南房產(chǎn)贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的萬(wàn)寧神州半島房地產(chǎn)交易核心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記，辦理海南房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2、買賣：

多用于一般房屋流轉(zhuǎn)買賣的情況下。作為買方的話，需要準(zhǔn)備好首付款。買賣雙方帶好身份證、戶口本、結(jié)婚證、海南房產(chǎn)證。買賣雙方一起把準(zhǔn)備好的首付款到銀行做資金監(jiān)管等流程。

3、繼承：

它是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種，具體是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。

1、政策變動(dòng)失去神州半島購(gòu)房的資格：

如果萬(wàn)寧神州半島買房人與賣房人簽訂定金協(xié)議，但尚未辦理網(wǎng)簽程序，因?yàn)闃鞘姓咦兓脑颍瑢?dǎo)致萬(wàn)寧神州半島買房人失去神州半島購(gòu)房資格，萬(wàn)寧神州半島買房人可以根據(jù)《合同法》上的情勢(shì)變更原則，要求無(wú)責(zé)解約，并不需要承擔(dān)違約責(zé)任。

2、共有產(chǎn)權(quán)人不知情：

房屋有多個(gè)共有人，如果部分共有人擅自處分房屋，與萬(wàn)寧神州半島買房人簽訂的買賣合同未得到其他共有人同意的情況下是無(wú)效的。過(guò)戶時(shí)沒(méi)有所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，是無(wú)法完成過(guò)戶的。

3、萬(wàn)寧神州半島房子被查封：

如果賣房人因其他債務(wù)糾紛、所有權(quán)有爭(zhēng)議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導(dǎo)致房屋被法院查封，房屋是無(wú)法過(guò)戶的。

萬(wàn)寧神州半島買房人神州半島購(gòu)房前要通過(guò)中介仔細(xì)核實(shí)清楚房屋產(chǎn)權(quán)情況。簽訂神州半島購(gòu)房合同時(shí)，萬(wàn)寧神州半島買房人可以明確如遇到房屋被查封的情況，萬(wàn)寧神州半島買房人可以無(wú)責(zé)解約，賣房人要返還首付款。

萬(wàn)寧神州半島買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房?jī)r(jià)，神州半島的南面，由東至西排列著5個(gè)美麗的海灣，東渥灣、沁寧灣、圓石灣、金沙灣、樂(lè)濤灣。

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