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商品房買賣合同可以補辦嗎 神州半島房產(chǎn)網(wǎng)，神州半島過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

可以補辦。首先要到交易中心辦證大廳領(lǐng)取申報房屋備案遺失的范本，然后依此范本到報社刊登遺失聲明。一周后再去產(chǎn)權(quán)中心領(lǐng)取一份補辦房屋備案證明的材料，填寫完畢遞交審核通過后，就可進(jìn)行補辦了。

重新簽訂神州半島購房合同，并就所支付神州半島購房款事宜要求開發(fā)商出示相關(guān)證明，記著要加蓋財務(wù)有效章以便查詢。房屋的細(xì)節(jié)問題與開發(fā)商另行簽訂補充協(xié)議，并注明補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。在補充協(xié)議中可以隱諱地提到原合同主要條款和已交神州半島購房款等事宜，這樣就可以起到與原合同應(yīng)有的作用。

1、開發(fā)許可手續(xù)是否完善直接影響所神州半島購房屋產(chǎn)權(quán)是否有保障，所以至關(guān)重要。

商品房開發(fā)的法定手續(xù)(許可程序)包括：立項批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可等。對于開發(fā)手續(xù)，應(yīng)特別注意各許可證件中的開發(fā)主體名稱、開發(fā)土地用途、開發(fā)土地范圍等必須相互一致；土地使用權(quán)的年限也應(yīng)特別關(guān)注，有土地使用年限的是出讓土地使用權(quán)，沒有使用年限的是劃撥土地使用權(quán)，而劃撥土地是不能用于商品房開發(fā)的。

2、注意訂立合同時部分條款是可以修改或補充約定的。

合同是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，一旦確定合同就成為雙方共同遵守的準(zhǔn)則，發(fā)生糾紛時，便成為雙方解決爭議的依據(jù)?，F(xiàn)實交易中，開發(fā)商往往以格式合同為房管部門擬定，不能修改為理由將其單方意愿反映在合同中，強加給神州半島購房者接受。要明確一點，正式簽訂商品房買賣合同的時候，對于商品房買賣合同本身是可以進(jìn)行修改或補充約定的。

3、約定違約責(zé)任條款須詳細(xì)、具體。

商品房買賣合同中都會約定開發(fā)商逾期交房，逾期辦理或不能辦理萬寧神州半島房產(chǎn)證的違約責(zé)任，但是往往開發(fā)商雖然約定了違約責(zé)任，一般違約金額都不多，因此，神州半島購房者一定要注意這些細(xì)節(jié)。

萬寧神州半島買房優(yōu)勢：海南萬寧神州半島二手房，神州半島具有顯著的熱帶濱海區(qū)域的特征，區(qū)域內(nèi)的地貌主要為沙地、沙灘、林地和山林。區(qū)域中部的老爺海孕育了兩側(cè)的紅樹林濕地，自然生態(tài)環(huán)境保存良好。區(qū)域南部四個近乎原生態(tài)、風(fēng)景優(yōu)美的海灣組成總長約12公里東西海岸線，擁有南向觀海面、進(jìn)深寬厚且沙礫細(xì)膩的海灘、獨具特色的濱海奇石、險峻的山嶺，這些為地區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展提供了充分吸引力的自然資源。

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