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集體房產(chǎn)證能過(guò)戶嗎 海南石梅灣二手房，石梅灣獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

我們根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家的以外，屬于農(nóng)民集體，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體。想要過(guò)戶到萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房者個(gè)人名下，必須要知道原來(lái)房主是否有石梅灣房產(chǎn)證，集體房屋石梅灣房產(chǎn)證能過(guò)戶，但過(guò)戶時(shí)主要有以下限制：

1、要辦好原房主房權(quán)證、必須經(jīng)單位同意后過(guò)戶;

2、那小產(chǎn)權(quán)只能經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)屬于集體，受限制，而其他土地使用權(quán)屬于個(gè)人的則不受其限制;

3、對(duì)萬(wàn)寧石梅灣買(mǎi)房者以后賣(mài)房要通過(guò)單位同意。

4、要按照我們土地管理的相關(guān)法律規(guī)定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務(wù)(比方說(shuō)承包責(zé)任田等)后，取得村委或村集體的認(rèn)可，認(rèn)同你是本村人口，同意為你開(kāi)具使用宅基地的證明后才能辦理過(guò)戶手續(xù)。

5、那集體石梅灣房產(chǎn)證變更個(gè)人石梅灣房產(chǎn)證的住戶，需要萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房時(shí)與單位簽訂的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)和單位開(kāi)具的石梅灣房產(chǎn)證明、攜帶本人身份證及復(fù)印件一份，萬(wàn)寧石梅灣房地產(chǎn)管理所辦理相關(guān)手續(xù)。

1、集體房屋無(wú)法設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國(guó)法律規(guī)定，房屋抵押實(shí)行登記制度，而登記的少有憑證就是房屋所有權(quán)證，所以萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

2、集體房屋不能買(mǎi)賣(mài)、置換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進(jìn)行上述行為，也會(huì)因該行為違反國(guó)家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無(wú)效，法律不予保護(hù)無(wú)效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來(lái)承擔(dān)。

3、在集體房屋被拆除時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理石梅灣房產(chǎn)證，則萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房者所萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)，萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房者將無(wú)法通過(guò)法律渠道主張自己的權(quán)利。

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