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集體房產(chǎn)證能過戶嗎 海南石梅灣二手房，石梅灣獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

我們根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家的以外，屬于農(nóng)民集體，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體。想要過戶到萬寧石梅灣購房者個人名下，必須要知道原來房主是否有石梅灣房產(chǎn)證，集體房屋石梅灣房產(chǎn)證能過戶，但過戶時主要有以下限制：

1、要辦好原房主房權證、必須經(jīng)單位同意后過戶;

2、那小產(chǎn)權只能經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，土地使用權屬于集體，受限制，而其他土地使用權屬于個人的則不受其限制;

3、對萬寧石梅灣買房者以后賣房要通過單位同意。

4、要按照我們土地管理的相關法律規(guī)定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務(比方說承包責任田等)后，取得村委或村集體的認可，認同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明后才能辦理過戶手續(xù)。

5、那集體石梅灣房產(chǎn)證變更個人石梅灣房產(chǎn)證的住戶，需要萬寧石梅灣購房時與單位簽訂的買賣協(xié)議書和單位開具的石梅灣房產(chǎn)證明、攜帶本人身份證及復印件一份，萬寧石梅灣房地產(chǎn)管理所辦理相關手續(xù)。

1、集體房屋無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規(guī)定，房屋抵押實行登記制度，而登記的少有憑證就是房屋所有權證，所以萬寧石梅灣購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

2、集體房屋不能買賣、置換、贈與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違反國家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔。

3、在集體房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。

4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理石梅灣房產(chǎn)證，則萬寧石梅灣購房者所萬寧石梅灣購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，萬寧石梅灣購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利。

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