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萬寧石梅灣二手房有抵押貸款能不能買 石梅灣二手房，在石梅灣購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的石梅灣房價以及該小區(qū)石梅灣房價走勢。。

根據《城市石梅灣房地產抵押管理辦法》，已經設定抵押的石梅灣房地產，經抵押權人同意，抵押石梅灣房地產可以轉讓或者出租。這就是說，已經設定抵押的海南房產是可以轉讓的，但轉讓的前提條件是要得到抵押權人的同意。

1、審核貸款、抵押協(xié)議

萬寧石梅灣二手房買方如果要申請海南購房貸款，接受買受人委托的律師應協(xié)助買方審核有關貸款條件和文件、簽署有關住房公積金貸款、商業(yè)貸款或組合貸款協(xié)議、抵押協(xié)議。

2、審核擔保、保險協(xié)議

貸款銀行一般均要求買方提供公積金貸款的住房貸款置業(yè)擔保公司擔保和商業(yè)貸款的保險公司保險。買方的律師應協(xié)助買受人審核有關文件，指導買方簽署擔保協(xié)議、保險協(xié)議，根據有關規(guī)定核對擔保費、保險費。

3、公積金貸款的限制

申請住房公積金貸款，律師應提示：借款人(買方)購買的房屋僅限于本市國有土地上具有所有權的住房，并應當用于本人家庭自住。

4、非住宅房屋貸款

非居住房屋只能申請銀行商業(yè)貸款，具體貸款條件、金額、期限、利率可與具體貸款銀行談判確定。

5、萬寧石梅灣二手房買方存在房屋已抵押貸款的情況的處理

買方已全部還清貸款并注銷抵押登記的或沒有貸款抵押的，買方可直接申請貸款。

1、海南購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;

2、符合條件的海南購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料;

3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;

4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》;

5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;

6、買賣雙方辦理產權過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);

7、海南購房人與貸款銀行簽訂萬寧石梅灣二手房抵押貸借款合同;

8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);

9、借款合同生效后，貸款銀行根據借款合同劃付資金。

石梅灣樓盤推薦

1、安富·雨林海： 均價8500元/㎡，安富·雨林海位于安富·雨林海，開發(fā)商是海南安富實業(yè)有限公司。

2、龍溪谷： 均價6800元/㎡，龍溪谷位于萬寧市興隆熱帶風情小鎮(zhèn)南橋生態(tài)新區(qū)223國道旁，綠化率42%。

3、石梅半島： 均價29500元/㎡，位于海南·興隆·興梅大道東側馨湖畔。

4、釣魚臺山水溫泉度假區(qū)： 均價18000元/㎡，釣魚臺山水溫泉度假區(qū)位于萬寧市興隆旅游度假區(qū)內，物業(yè)費4.0元/平米/月。

5、龍憩園中園： 均價元/㎡，龍憩園中園位于海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側，容積率0.8。

6、融創(chuàng)日月灣： 均價價格待定往期140萬元/套元/㎡，融創(chuàng)日月灣位于海南省萬寧市日月灣旅游度假區(qū)，產權年限40年。

7、龍?zhí)丁厝∠螅?/font> 均價6700元/㎡，樓盤地址：興隆溫泉大道和迎賓大道交叉口。