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房貸還款是等額本息還是等額本金好 海南萬寧房產(chǎn)信息網(wǎng)，萬寧的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

1、假如貸款100萬，年利率為4.9%，期限20年，可以計算出等額本息方式下支付的總利息大概為57萬，等額本金需要支付的總利息大概為49萬。如果單從利息上來看，等額本金更劃算一些。

2、等額本金前幾年的月供會比較高，還款的壓力比較大，如果前期經(jīng)濟條件不允許，選擇等額本息更好些。

3、如果考慮到以后還款能力會下降，采用等額本息后期還款壓力比較大，那么可以選擇前期承擔(dān)多一些的等額本金方式。

4、如果考慮到后期要提前還款，等額本息前幾年還的多是利息，而等額本金前期還的多是本金，顯然等額本金更劃算。

所以，等額本息和等額本金還款方式各有優(yōu)勢，選擇哪種方式還款，需要結(jié)合自身的一些情況，綜合考慮。

房貸還款的計算方式

計算方法根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：

一、 等額本息計算公式：

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

1、各地城市公積金貸款醉高額度要結(jié)合當?shù)鼐唧w來看;

2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

二 、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

海南萬寧樓盤賣點：萬寧位居瓊海與陵水之間，是海南東海岸線上的一座普通城市，這里擁有宜人的氣候、繁茂的植被、便利的交通以及獨特的僑鄉(xiāng)文化，是難得的度假養(yǎng)生勝地。2013年11月，萬寧被正式授予“世界長壽之鄉(xiāng)”的稱號，讓這座濱海小城走向世界的同時，也為當?shù)胤康禺a(chǎn)銷售掛起了金字招牌。，海南萬寧市房產(chǎn)網(wǎng)。

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