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買二手房風(fēng)險(xiǎn)多，六個(gè)簽約細(xì)節(jié)不可忽略 海南萬(wàn)寧新房，萬(wàn)寧是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，萬(wàn)寧擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

購(gòu)買萬(wàn)寧市二手房交易流程復(fù)雜且繁瑣，看好萬(wàn)寧房子之后進(jìn)入到關(guān)鍵的一步：簽約。網(wǎng)簽合同一般都是由政府管理部門負(fù)責(zé)起草的范本，但這并不意味著不可修改。網(wǎng)簽合同凡是有選項(xiàng)的地方，都會(huì)有個(gè)“其他”，在這里，買賣雙方可以根據(jù)需求約定各項(xiàng)事宜。萬(wàn)寧市購(gòu)房者需要注意不能糊里糊涂地就將合同簽了，一些關(guān)鍵點(diǎn)一定要白紙黑字寫清楚，其中容易被忽略的有六個(gè)細(xì)節(jié)。

細(xì)節(jié)一：寫清時(shí)間點(diǎn)

寫清楚交易中每個(gè)程序辦理階段的時(shí)間點(diǎn)，如**年**月**日前辦完贖契、**年**月**日前辦完貸款、**年**月**日前完成過戶手續(xù)，這樣才能避免交易被無限期拖長(zhǎng)。

細(xì)節(jié)二：寫清付款時(shí)間點(diǎn)

萬(wàn)寧市二手房交易一般都是分階段付款，例如首期付一部分、過戶付一部分、收樓時(shí)再付尾款。需要注意的是，尾款要等到順利收樓之后付清，避免收樓出現(xiàn)不愉快狀況。另外，中介費(fèi)也好要預(yù)留一部分，待順利收樓之后再交。

細(xì)節(jié)三：違約金

為了避免賣方坐地，在違約賠償一欄，萬(wàn)寧市購(gòu)房者可以要求違約一方賠償房屋總價(jià)的10%。

細(xì)節(jié)四：戶口問題

買地產(chǎn)要注意戶口問題要在合同約定清楚。萬(wàn)寧市購(gòu)房者可以在過戶前要求賣方攜帶身份證和萬(wàn)寧市房產(chǎn)證原件，到戶口所在地的公安局戶籍管理，查詢戶口及是否占用。

細(xì)節(jié)五：物業(yè)維修基金

如果房屋維修基金繳存人與產(chǎn)權(quán)人不一致，可能會(huì)導(dǎo)致在維修資金使用過程中出現(xiàn)不必要的麻煩，因此在房屋買賣交易時(shí)，買賣雙方應(yīng)約定好辦理房屋維修基金過戶（更名）。

細(xì)節(jié)六：帶租萬(wàn)寧房子確定租約交接

如果所萬(wàn)寧市購(gòu)房屋帶租約，萬(wàn)寧市購(gòu)房者要和賣方協(xié)商好怎么交接租約，哪個(gè)時(shí)間點(diǎn)之前房租歸誰(shuí)收、租客的押金如何處理等相關(guān)問題。另外，建議萬(wàn)寧市購(gòu)房者和租客提前聯(lián)系，多方面了解房屋的問題。

在簽訂萬(wàn)寧市二手房買賣合同時(shí)，萬(wàn)寧市購(gòu)房者首先要弄清待售房屋房主或當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系方式等，以免出現(xiàn)欺詐情況。其次針對(duì)以上六個(gè)細(xì)節(jié)進(jìn)行約定，使自身利益得到保障。建議萬(wàn)寧市購(gòu)房者注意保留每個(gè)環(huán)節(jié)的證據(jù)，方便在出現(xiàn)糾紛時(shí)維權(quán)。

萬(wàn)寧市買房?jī)?yōu)勢(shì)：萬(wàn)寧市房產(chǎn)信息網(wǎng)，萬(wàn)寧神州半島基礎(chǔ)建設(shè)、配套項(xiàng)目、度假服務(wù)已日臻成熟，目前對(duì)外運(yùn)營(yíng)的有超五星級(jí)喜來登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂部以及41洞絕美高爾夫球場(chǎng)等；另外，半島商業(yè)廣場(chǎng)已部分開業(yè)，穿梭于高鐵站神州站和萬(wàn)寧站的穿梭班車、神州半島內(nèi)環(huán)島巴士已投入使用。

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