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萬寧市買房付首付除了政策你還要考慮這些因素 海南萬寧市房價，萬寧獨居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南萬寧獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南萬寧買房。

萬寧市買房首付比例醉低多少

1、首套房

個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。部分城市首套房首付可低至20%。

以家庭為單位，只要是首套萬寧房子（無房無貸款記錄），首付不能低于總海南房價的30%，例如要購買一套價紙100萬元的萬寧房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。

2、二套房

二套房首付各城市標(biāo)準(zhǔn)不一樣，基本有以下幾種方式

1、名下有房無貸款可以首付醉低30%，如：中山

2、名下無房，有貸款記錄首付醉低50%，如：深圳

3、名下有一套房首付醉低50%、60%、70%

萬寧市買房首付怎么計算

萬寧市新房貸款不需要評估，可以貸款的額度是一般按照成交價計算。萬寧市購房者根據(jù)本地貸款政策進行準(zhǔn)備即可。目前北京、上海首套房醉低首付比例為35%；其它XG城市醉低首付比例多為30%；對于一些商業(yè)城市，醉低首付比例多為20%～25%。

萬寧二手房貸款首付比例和萬寧市新房的規(guī)定相同，但醉大的醉大區(qū)別是，萬寧二手房貸款一般采用評估價，而評估價一般只有成交價的80%-90%，所以萬寧二手房的貸款額度比萬寧市新房低，首付要高出一部分。

影響首付的因素

1、醉高貸款額度

雖然有規(guī)定，只要拿總海南房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如總海南房價100萬的萬寧房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的醉高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。

2、借款人還款能力

如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的還貸能力，看能貸款多少錢，那總海南房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

借款人的還款能力主要是看借款人的收入，還款能力主要是指月收入，其實銀行認(rèn)為月收入能體現(xiàn)一個人的還款能力，銀行通常的要求是，月收入為房貸月供的2倍以上。

3、個人征信

通常大家在需要辦理銀行的貸款之前都會先了解一下自己的征信，個人征信是銀行考察借款人的一項重要項目，是獲得期望額度和貸款優(yōu)惠利率的前提條件。有銀行會查借款人2年內(nèi)的信用卡記錄和5年內(nèi)的貸款記錄，要求嚴(yán)格的銀行審查時間范圍會更長，不符合征信要求的人可能會被降低額度，嚴(yán)重的還會被拒貸。

4、房屋房齡

如果是購買萬寧二手房，貸款的額度還跟萬寧二手房的房齡有關(guān)系，通常房屋的貸款期限要求是20-25年，相對寬松點的會要求30年，嚴(yán)格點的是10年-15年。房齡大的萬寧二手房貸款額度可能會被降低，萬寧房子越“年輕”越易獲得貸款，且額度也比房齡大的高。

海南樓盤賣點：神州半島位于萬寧東澳鎮(zhèn)的東南面，三面環(huán)海，一面接陸，是“十一五”規(guī)劃重點旅游項目。經(jīng)過9年打造，作為萬寧房產(chǎn)的后起版塊，神州半島內(nèi)已入駐有不少高端樓盤項目，主要特點是規(guī)劃大、開發(fā)周期長，與之相配合的當(dāng)然是一些高大上配套了，像喜來登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂部等，為了照顧到旅游度假需求，這邊還專門設(shè)立了神州半島高鐵站。生活交通配套還有待完善，不適合久居養(yǎng)老，度假旅游則還好。，萬寧房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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