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門面房拆遷賠償面積計(jì)算，拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢 萬寧市房產(chǎn)信息網(wǎng)，萬寧不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

我們經(jīng)常聽到一些拆遷房、拆遷戶的說法，有的朋友說位置好的房屋遇上拆遷可以獲得一大筆的賠償，但其實(shí)拆遷賠償會(huì)根據(jù)具體的情況不一樣，比如說拆遷了小產(chǎn)權(quán)房，由于小產(chǎn)權(quán)房無法證實(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬，就很難說了，那么門面房拆遷賠償面積如何計(jì)算呢，拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？

一、門面房拆遷賠償面積計(jì)算

1、第一類是房屋的拆遷面積賠償范圍是海南房產(chǎn)證上的房屋建筑面積。沒有海南房產(chǎn)證的房屋，且建設(shè)時(shí)間在1981年以前的，拆遷單位會(huì)找專業(yè)的測繪人員對(duì)房屋的實(shí)際面積重新測量，拆遷面積以新測量出來的房屋建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)。

2、房屋的面積有海南房產(chǎn)證上的建筑面積和土地使用證上的土地占用面積兩種面積。房屋的建筑面積沒有土地證上的土地占用面積大的，是按照土地使用證上的占地面積作為拆遷的面積計(jì)算。

3、沒有海南房產(chǎn)證的房屋拆遷是以其他的產(chǎn)權(quán)方式計(jì)算的，例如萬寧購房合同等等，房屋的實(shí)際建筑面積小于相關(guān)證明的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。

4、拆遷的房屋需要在房屋的拆遷款具體落實(shí)到拆遷戶的才可以進(jìn)行拆遷，否則視為違法拆遷。

二、拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、根據(jù)被拆除房屋的區(qū)位、用途、產(chǎn)權(quán)建筑面積等因素，以海南房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定，拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致的依照約定。被拆遷房屋的市場評(píng)估價(jià)格，應(yīng)當(dāng)由具有海南房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)?shù)睾Ｄ戏康禺a(chǎn)市場的變化，獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行評(píng)估。

2、需要具有海南房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，以省人民政府建設(shè)主管部門公布的名單為準(zhǔn)、城市海南房地產(chǎn)市場價(jià)格的評(píng)估，一般應(yīng)當(dāng)采用市場比較法、不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他估價(jià)辦法，并在估價(jià)報(bào)告中說明原因。

3、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

以上就是關(guān)于門面房拆遷賠償面積計(jì)算以及拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)的介紹了，如果自己的房屋遇上拆遷能獲得賠償是一件還比較好的事情，一般拆遷的都是一些老萬寧房子或者是危房，房主還可以利用拆遷賠償款去購買新的房屋，這還有利于提高自己以后的居住環(huán)境。

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