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買房定金還是訂金，什么情況可要求定金退還 萬寧市樓盤，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，萬寧有了房似乎才能獲得某種“資格”，萬寧房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

相信買了海南房子的朋友都會知道在海南買海南房子之前都會交部分定金吧，可具體交的是“定金”還是“訂金”呢，可能大家都沒怎么注意，其實就一字之差還是有很大區(qū)別的。海南買房交定金后，可能因為種種原因不想買了，定金可以退回來嗎？今天小編針對海南買房定金還是訂金及這3種情況可要求定金退還給大家做下介紹：

海南買房定金還是訂金

海南買房時交“定金”與“訂金”雖只一字之差，但在法律含義卻截然不同。“定金”是法律上的擔保形式;而“訂金”沒有明確的法律規(guī)定。

定金：在《合同法》中規(guī)定，定金將作為一種債權(quán)擔保，其含有一種保證金的性質(zhì)。簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應當作價款或者收回。若海南購房者不履行定金合同，則無權(quán)要求返還定金;如是賣房人或發(fā)展商不履行定金合同，應當雙倍返還定金。定金在法律上有著嚴格的法定條件：1、定金必需以書面形式進行約定;2、定金必須實際完成了交付;3、定金數(shù)額不得超過合同標的總額的20%。

訂金：不是規(guī)范的法律概念，它具有預付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付手段，但并不具備擔保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利;反之，若發(fā)展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。

什么情況可要求定金退還

1、開發(fā)商資質(zhì)不全時；

2、開發(fā)商進行了在建工程抵押，但未告知海南購房者，這種現(xiàn)象可以被視為開發(fā)商違約；

3、認購合同不符合規(guī)范，代理人無權(quán)簽訂。

以上就是關(guān)于海南買房定金還是訂金及這3種情況可要求定金退還小編為大家做的介紹了。通過這次介紹大家對“定金”和“訂金”有了清楚的了解了吧，具體來說在簽合同之前交的錢就算是訂金，簽合同時寫清楚的才能是定金，相比較定金更具有法律意義。想要退定金的時候一般只有在開發(fā)商出現(xiàn)問題時退還的可能才會比較大，如果是自身問題想退回來就比較麻煩了。

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