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買新房要注意什么，新房必備六大常識(shí) 海南萬(wàn)寧市房產(chǎn)網(wǎng)，萬(wàn)寧是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，萬(wàn)寧擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
一、明確海南買房的目標(biāo)
自?。喝绻脕?lái)自住，要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅；樓下有沒(méi)有便利店，附近有沒(méi)有超市、商場(chǎng)，公交線路有多少條，距離地鐵遠(yuǎn)近等，孩子上學(xué)是否方便，醫(yī)療配置是否完善等，這些都是要考慮的。
touzi：隨著touzi意識(shí)的加強(qiáng)，許多人都將賺錢的目光轉(zhuǎn)移到了“以房養(yǎng)房”的方式上，如果用來(lái)touzi，則應(yīng)核心關(guān)注房屋的利潤(rùn)；區(qū)域發(fā)展?jié)摿θ绾?，利?rùn)率多少，交通如何，片區(qū)租售情況好壞，區(qū)域政策是否利好？
二、如何選擇樓盤
1、查看開(kāi)發(fā)商的五證一書，證件不全的開(kāi)發(fā)商爛尾的幾率很大，還有可能無(wú)法申請(qǐng)貸款或辦理產(chǎn)權(quán)
2、在自己的資金范圍內(nèi)，要選擇實(shí)力相對(duì)更強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商。通常情況下，有實(shí)力、口碑好的大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤，品質(zhì)相對(duì)更有保障（但不絕對(duì)，需時(shí)時(shí)留意虛假銷售或忽悠）。或者在同一區(qū)域內(nèi)連續(xù)成功開(kāi)發(fā)樓盤的開(kāi)發(fā)商，也可以優(yōu)先考慮，質(zhì)量會(huì)更有保證。
3、較后綜合考慮項(xiàng)目的地段位置、各項(xiàng)配套設(shè)施以及項(xiàng)目周邊的不利因素、價(jià)格、戶型等等。
三、認(rèn)購(gòu)
選好房，如果要認(rèn)購(gòu)了，萬(wàn)寧購(gòu)房者需要提前準(zhǔn)備好做萬(wàn)寧購(gòu)房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認(rèn)購(gòu)書后將材料交給開(kāi)發(fā)商工作人員。
同時(shí)，認(rèn)購(gòu)時(shí)，還要繳納一部分的定金，定金會(huì)有收據(jù)（銀聯(lián)小票），定金繳納金額不會(huì)超過(guò)合同表明總房款的20%。
四、網(wǎng)簽、簽合同、付首付
1、簽訂萬(wàn)寧購(gòu)房合同時(shí)，要注意看合同中有無(wú)空白條款，補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫清楚，交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等。
2、支付首付款，一般售樓處都會(huì)有pos機(jī)，刷開(kāi)支付的銀聯(lián)小票要收好，等著拿開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首付款發(fā)票。一般當(dāng)天就能拿到。
3、支付房款當(dāng)天就去辦理登記和貸款申請(qǐng)等手續(xù)，時(shí)間拖得越久風(fēng)險(xiǎn)會(huì)越大
五、貸款注意事項(xiàng)
1、選擇合理的還款方式
等額本息的優(yōu)點(diǎn)是：每個(gè)月還款額固定，方便還款；缺點(diǎn)是：還款利息多，后期提前還款不劃算。
等額本金的優(yōu)點(diǎn)是：總支出較少，后期提前還款劃算；缺點(diǎn)是：每個(gè)月還款額不固定，前期負(fù)擔(dān)重。
2、要避免逾期還款。逾期還款不僅會(huì)產(chǎn)生信用污點(diǎn)，影響你之后的貸款，還會(huì)產(chǎn)生一定的利息。如果遇到還款日在節(jié)假日期間時(shí)，需要提前準(zhǔn)備好房貸，將錢轉(zhuǎn)入到還款賬戶中，避免因?yàn)榧倨谄陂g的延時(shí)到賬，發(fā)生逾期情況。
六、驗(yàn)房收房
1.帶齊工具。收房的時(shí)候一定要將證件和工具都帶齊了，身份證件是必不可少的，只有帶齊這些證件才能夠通過(guò)核驗(yàn)才能夠進(jìn)行驗(yàn)房。驗(yàn)房的時(shí)候需要的一些小工具也要帶齊，方便到時(shí)候使用。
2.收房時(shí)間。業(yè)主的收房時(shí)間一般是比開(kāi)發(fā)商通知的時(shí)間較早，而這個(gè)時(shí)候會(huì)有很多人會(huì)一起收房，從而導(dǎo)致陪同驗(yàn)收萬(wàn)寧房子的人會(huì)比較忙碌，沒(méi)有很多的時(shí)間來(lái)陪同看房，所以在收房的時(shí)候一定要在開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主收房的一兩天之后再去，否則就會(huì)很擁擠。參謀家為大家提供更多的收房小技巧哦，大家可以咨詢一下。
3.注意文件。在收房的時(shí)候一定要仔細(xì)查看一些文件，比如：《萬(wàn)寧購(gòu)房合同》、《質(zhì)量保證書與使用說(shuō)明書》、《建筑工程竣工備案表》等相關(guān)文件，這些文件中如果存在一些問(wèn)題，后期會(huì)很麻煩，所以在看的時(shí)候一定要認(rèn)真，不要過(guò)分相信開(kāi)發(fā)商。
4.房屋質(zhì)量。在收房的時(shí)候檢查房屋的質(zhì)量是醉為重要的一步，要量一下房屋的面積，如果面積不夠一定要反應(yīng)。還有房屋的建筑質(zhì)量問(wèn)題，周邊的設(shè)施也要清楚，避免設(shè)施不健全等問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商針對(duì)這些問(wèn)題一定會(huì)提出相應(yīng)的解決方案或者是維修的時(shí)間，如果由于這些而導(dǎo)致延遲了業(yè)主的入住時(shí)間，那么開(kāi)發(fā)商就需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
海南萬(wàn)寧市樓盤。。。海南萬(wàn)寧買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南萬(wàn)寧日月灣是擁有定點(diǎn)浪型和沙灘浪型的海域之一，這里水質(zhì)清澈，海水年平均溫度在26.5℃左右，全年都適宜沖浪，2米的大浪是從10月到次年3月，長(zhǎng)達(dá)半年，海浪綿長(zhǎng)且極其有力，起浪頻率多，是沖浪資源豐富的海灣，備受浪人喜愛(ài)! 萬(wàn)寧日月灣每年會(huì)舉行各種沖浪賽事，WSL、ISA 兩大沖浪組織的賽事齊聚萬(wàn)寧日月灣，匯集了眾多沖浪選手，讓萬(wàn)寧日月灣充滿著活力。
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