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房產(chǎn)交易中唯獨(dú)容易忽視這些！你看清了？ 海南萬(wàn)寧房產(chǎn)網(wǎng)，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南萬(wàn)寧買房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.
在萬(wàn)寧市買房的時(shí)候，很多人注意到了地段、配套、戶型、小區(qū)環(huán)境等等因素，卻唯獨(dú)忽視了海南房產(chǎn)的屬性！其實(shí)，有些海南房產(chǎn)的性質(zhì)是不能在銀行作為抵押，再次辦理貸款。所以，無(wú)論我們?cè)谫I海南新房或者海南二手房的時(shí)候，一定要問(wèn)清楚海南房產(chǎn)情況。
1、小產(chǎn)權(quán)房
又叫自建房，是通過(guò)私人之間買賣土地建設(shè)起來(lái)的海南房產(chǎn)，因?yàn)橥恋夭皇峭ㄟ^(guò)拍賣所得，因此小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主只能擁有土地的使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。而且我國(guó)的國(guó)土資源部也明確規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房實(shí)質(zhì)是違法建筑，違反土地管理法律，因此小產(chǎn)權(quán)房是不能作抵押貸款。
2、房屋產(chǎn)權(quán)人年齡過(guò)大
一般來(lái)說(shuō)，銀行等貸款機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款年齡要求，女性不得超過(guò) 60 歲，男性不得超過(guò) 65 歲（具體會(huì)根據(jù)借款人的條件及健康情況來(lái)定），如果產(chǎn)權(quán)人的年齡過(guò)大，貸款機(jī)構(gòu)一般是不接受做抵押的，除非借款人把產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到到年輕人的名下。其中的原因是年齡大的產(chǎn)權(quán)人不確定風(fēng)險(xiǎn)比較大，萬(wàn)一產(chǎn)權(quán)人突然去世，而貸款又不能正常還款，那海南房產(chǎn)就沒(méi)法處理。
3、被查封的商品房
這種情況可能是房屋所有人因?yàn)槿巧瞎偎?，被法院進(jìn)行查封，一般房屋被法院查封就不能進(jìn)行常的交易，也不能抵押做貸款。
4、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房
經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，海南購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房 5 年以內(nèi)，國(guó)家是不給辦理產(chǎn)權(quán)證的。根據(jù)目前國(guó)家的政策，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，同樣無(wú)法辦理海南房產(chǎn)抵押貸款。
5、未滿 5 年的保障房
保障房是具有政策保障性質(zhì)的海南房產(chǎn)，是政府以土地劃撥的方式為主，touzi、管理的政策性住房，和經(jīng)濟(jì)適用類似，保障房也有一定的交易限制，5 年之內(nèi)是不能獲得產(chǎn)權(quán)證的，也沒(méi)法正常交易，所以未滿 5 年的保障房也是不能抵押貸款。
6、公益房
公益事業(yè)用房是指城市中為社會(huì)公共利益服務(wù)、不以牟利為目的而興建的海南房產(chǎn)，屬于社會(huì)公共福利，根據(jù)《擔(dān)保法》第三十七條，公有財(cái)產(chǎn)不得抵押，其中第三項(xiàng)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施。不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。
7、未取得上市許可證的公產(chǎn)房
公房也稱公有住房，國(guó)有住宅，是由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位等touzi興建、銷售的住宅，一般來(lái)說(shuō)，海南房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和所有權(quán)歸單位所有，個(gè)人只享有使用權(quán)，在沒(méi)有獲得上市許可的情況下是不能抵押做貸款的。
8、軍產(chǎn)房
軍產(chǎn)房就是部隊(duì)在軍隊(duì)所有土地上建立起來(lái)的海南房產(chǎn)，軍隊(duì)房屋的所有權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，不屬于個(gè)人所有，因此不能作為抵押物。
總之，提醒各位海南購(gòu)房者雖然海南房產(chǎn)抵押貸款相對(duì)要求較低，而且貸款利息低，額度也高，但上述海南房產(chǎn)是不能做抵押的。
萬(wàn)寧市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南萬(wàn)寧房子，萬(wàn)寧大洲島分大嶺和小嶺兩部分，之間由淺淺、白色細(xì)軟的沙灘相連。其中大嶺叫燕窩島，是金絲燕的棲息地，嶺上地勢(shì)險(xiǎn)峻，無(wú)路可攀。小嶺有條被人踩的深深淺淺的草徑，兩旁都是茂密的原始灌木叢，還有珍貴樹(shù)種及各種南藥。燕窩島是一個(gè)賞海觀山的旅游處女地，島上兩峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景，山間微風(fēng)鼓浪如“碧水瀉玉，銀練拋空”，明媚的風(fēng)光使人大飽眼福。登高觀日出、望日落、賞云海，看峻峭的石崖，眺大海的秀色，下海游泳、沖浪、釣魚(yú)、抓蝦、捉蟹，盡情領(lǐng)略海島對(duì)你的恩賜吧。據(jù)說(shuō)大洲島周圍海水能見(jiàn)度可達(dá)10米，海水非常清晰。
買房威信：8O898287
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