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為什么自己信用良好，卻也遭到銀行的拒貸？ 海南房產(chǎn)，年紀(jì)越來越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南萬(wàn)寧買房。

現(xiàn)在海南買房，除了那些付全款的土豪，絕大部分人海南買房，都是需要向銀行貸款的。然而，有些人盡管信用情況良好，卻也會(huì)遭到銀行的拒貸，這是為什么呢？下面小編來詳細(xì)為你講解一下。

去年，廣東小陳的父母是農(nóng)民，打算在三線城市買一套三居室的萬(wàn)寧市房子，簽完合同辦銀行貸款的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，他們的商業(yè)貸款只能貸15年的期限。而且，銀行告訴他們，過完年，他們的貸款申請(qǐng)就將被拒絕。

銀行解釋說，小陳的爸媽一個(gè)49，一個(gè)48，過完年他們就將50歲了，而且銀行流水，征信各方面都比較一般。因此，他們的貸款很有可能不被通過。

從上面這個(gè)案例可以看出，一般而言，就算信用良好也是有可能遭到銀行拒貸的。因?yàn)殂y行在審批貸款時(shí)，會(huì)從職業(yè)、年齡、房齡、收入情況等多個(gè)方面全方位考核。不過，不同的銀行，要求也會(huì)有所差異。

一、貸款人的年齡超過50歲

銀行規(guī)定，貸款申請(qǐng)人的年齡在18－65周歲，但是，25－40歲是銀行醉受歡迎的年齡層。因?yàn)檫@個(gè)階段的人正紙壯年，事業(yè)上升，還貸能力很強(qiáng)；其次就是40－50周歲；而到50－65周歲這個(gè)階段，則是房貸申請(qǐng)一般不被通過的年齡層。

二、購(gòu)買的萬(wàn)寧市二手房年齡比較大

如果是購(gòu)買萬(wàn)寧市二手房，房齡在20－25年的時(shí)候，海南買房的貸款審批就會(huì)有少數(shù)銀行限制了；到30年房齡，一般銀行都會(huì)限制貸款；房齡只有15年的，只有極少數(shù)較為嚴(yán)格的才會(huì)限制貸款。

因此，如果要在一線城市購(gòu)買老小區(qū)，一定要看清楚該小區(qū)的房齡情況，否則會(huì)影響到貸款的審批。

三、從貸款人從事的行業(yè)來評(píng)斷其收入情況

一般而言，教師、醫(yī)生、金融、公務(wù)員等行業(yè)單位的人評(píng)分會(huì)更高。因?yàn)檫@些人群往往收入情況會(huì)比較穩(wěn)定，而且銀行也可以非常清晰地評(píng)估其還貸能力。

然而，銷售行業(yè)人員，例如中介，在貸款審批的時(shí)候則會(huì)收到比較多的限制。因?yàn)檫@些人員你的收入浮動(dòng)往往比較大，銀行無法準(zhǔn)確評(píng)估其還貸能力，所以這些人就會(huì)出現(xiàn)收入挺高，信用記錄也良好，房貸卻批不下來的情況。

當(dāng)然了，想要海南買房的朋友，具體的貸款政策還需要咨詢當(dāng)?shù)氐你y行等機(jī)構(gòu)詳細(xì)了解。但也不要沒有征信記錄，沒有征信記錄就是我們通常所說的白戶，即沒有申請(qǐng)過信用卡也沒有貸過款，金融機(jī)構(gòu)不知道他們的信用習(xí)慣，他們?cè)谏暾?qǐng)貸款時(shí)也很容易被拒。建議還是白戶的朋友，不管現(xiàn)在有沒有貸款需求、需不需要信用卡，都可以先去申請(qǐng)一張信用卡，開始累計(jì)自己的信用，以備不時(shí)之需。

海南樓盤賣點(diǎn)：萬(wàn)寧石梅灣，由兩個(gè)形如新月的海灣組成，長(zhǎng)達(dá)六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱，被世界旅游組織專家贊譽(yù)為海南現(xiàn)存未開發(fā)的醉美麗海灣。，萬(wàn)寧新房。

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