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購(gòu)房前看好退房條件，別稀里糊涂就去買(mǎi)房！ 海南萬(wàn)寧購(gòu)房，萬(wàn)寧這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥(niǎo)”都選擇在萬(wàn)寧買(mǎi)房子。

收房時(shí)，遇到不符合合同承諾的地方，很多萬(wàn)寧購(gòu)房者會(huì)選擇忍氣吞聲。一方面是因?yàn)橘I(mǎi)套萬(wàn)寧房子不容易，不想再折騰，另一方面則是覺(jué)得維權(quán)無(wú)用。實(shí)際上，如果遇到以下6種情況，萬(wàn)寧購(gòu)房者有權(quán)選擇退房，法律上也是支持的，即使不退，也可以盡可能多得為自己爭(zhēng)取一些權(quán)益。

一 、開(kāi)發(fā)商五證不全

所謂五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。

開(kāi)發(fā)商五證不全，就沒(méi)有售樓資格，這時(shí)開(kāi)發(fā)商與萬(wàn)寧購(gòu)房者所簽的合同屬于無(wú)效合同，萬(wàn)寧購(gòu)房者有權(quán)要求退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該返還房款，并支付房款在這段時(shí)間產(chǎn)生的利息。

法律依據(jù)：

出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，可以認(rèn)定為有效。

二、交房面積誤差超過(guò)3%

交房實(shí)際面積和合同約定面積有誤差是正?，F(xiàn)象，但誤差紙有一個(gè)重要的約定基數(shù)3%。

如果誤差在3％以?xún)?nèi)，屬于正常，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)，萬(wàn)寧購(gòu)房者要求解除合同的，法院不予支持。

如果面積誤差超過(guò)3%，萬(wàn)寧購(gòu)房者可選擇退房，開(kāi)發(fā)商在萬(wàn)寧購(gòu)房者提出解除合同后30日以?xún)?nèi)退還萬(wàn)寧購(gòu)房款和利息。

如果萬(wàn)寧購(gòu)房者選擇不退房，有2種情況：面積缺失＞3%：誤差3%以?xún)?nèi)(含3%)房款開(kāi)發(fā)商單倍返還，超過(guò)3%部分的房款雙倍返還。面積增加＞3%：誤差在3%以?xún)?nèi)的萬(wàn)寧購(gòu)房款由萬(wàn)寧購(gòu)房者補(bǔ)交，對(duì)超過(guò)3%以上的面積房款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)對(duì)海南買(mǎi)房人。

三、開(kāi)發(fā)商辦不出海南房產(chǎn)證

通常情況下，萬(wàn)寧新房海南房產(chǎn)證是由開(kāi)發(fā)商一手代辦的，萬(wàn)寧購(gòu)房合同中會(huì)有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦海南房產(chǎn)證的條款，其中包括辦理產(chǎn)證的具體期限。如果開(kāi)發(fā)商在合同約定時(shí)間無(wú)法辦出海南房產(chǎn)證，萬(wàn)寧購(gòu)房者有權(quán)提出退房。

法律依據(jù)：

辦理房屋權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)1年，由于開(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致萬(wàn)寧購(gòu)房者無(wú)法辦理房屋權(quán)登記的，萬(wàn)寧購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同和賠償經(jīng)濟(jì)損失。

四、萬(wàn)寧房子存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題

法律依據(jù)：

因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

具體分為2種情況：

1、交房時(shí)，要求開(kāi)發(fā)商出示《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，查驗(yàn)工程是否經(jīng)驗(yàn)收合格。如果開(kāi)發(fā)商不能提供，萬(wàn)寧購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房，由此引起的延期交房責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，如果超過(guò)約定期限仍然不能驗(yàn)收合格，萬(wàn)寧購(gòu)房者有權(quán)退房并要求賠償損失。

2、交房后萬(wàn)寧購(gòu)房者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可依照規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，萬(wàn)寧購(gòu)房人有權(quán)退房，給萬(wàn)寧購(gòu)房人造成損失的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。（備注：檢測(cè)機(jī)構(gòu)買(mǎi)賣(mài)雙方要達(dá)成一致，協(xié)商不成可申請(qǐng)法院指定檢測(cè)機(jī)構(gòu)）

五、未經(jīng)允許私自更改房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)

萬(wàn)寧房子的戶(hù)型、面積、朝向等在合同中有具體約定，如果在萬(wàn)寧購(gòu)房者不知情的情況下，開(kāi)發(fā)商私自更改房屋規(guī)劃，導(dǎo)致實(shí)際與合同約定出入很大，則直接構(gòu)成違約。萬(wàn)寧購(gòu)房者有權(quán)提出退房，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任。

六、開(kāi)發(fā)商遲遲交不房

法律依據(jù)：

出賣(mài)人延遲交付房屋或者買(mǎi)受人延遲支付萬(wàn)寧購(gòu)房款，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方要求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

萬(wàn)寧購(gòu)房建議：

當(dāng)開(kāi)發(fā)商違約時(shí)，首先看看萬(wàn)寧購(gòu)房合同中是否有對(duì)該違約責(zé)任的約定，如有約定，按合同約定處理。如未約定，可依據(jù)法律規(guī)定要求開(kāi)發(fā)商賠償，記得保留相關(guān)證據(jù)，以防被開(kāi)發(fā)商倒打一耙。

萬(wàn)寧市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南萬(wàn)寧市房產(chǎn)信息網(wǎng)，萬(wàn)寧大洲島分大嶺和小嶺兩部分，之間由淺淺、白色細(xì)軟的沙灘相連。其中大嶺叫燕窩島，是金絲燕的棲息地，嶺上地勢(shì)險(xiǎn)峻，無(wú)路可攀。小嶺有條被人踩的深深淺淺的草徑，兩旁都是茂密的原始灌木叢，還有珍貴樹(shù)種及各種南藥。燕窩島是一個(gè)賞海觀山的旅游處女地，島上兩峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景，山間微風(fēng)鼓浪如“碧水瀉玉，銀練拋空”，明媚的風(fēng)光使人大飽眼福。登高觀日出、望日落、賞云海，看峻峭的石崖，眺大海的秀色，下海游泳、沖浪、釣魚(yú)、抓蝦、捉蟹，盡情領(lǐng)略海島對(duì)你的恩賜吧。據(jù)說(shuō)大洲島周?chē)Ｋ芤?jiàn)度可達(dá)10米，海水非常清晰。

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