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哪些人群萬寧市買房不適合公積金貸款？ 海南房產(chǎn)萬寧買房要掌握些簡(jiǎn)單的萬寧房產(chǎn)知識(shí)，萬寧房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

公積金貸款具有利率低的特點(diǎn)（首套房 商業(yè)貸款五年以上，貸款基準(zhǔn)利率4.9％，首套房公積金貸款五年以上，貸款基準(zhǔn)利率3.25％），海南買房使用公積金貸款，能夠省去不少利息。因此，在海南買房時(shí)，很多人會(huì)考慮使用公積金來貸款海南買房。公積金貸款海南買房，有一定的條件限制，并非人人都適合，下面我們就一起來看看哪些人群不適合公積金貸款？

1、征信有問題的海南購(gòu)房者很難申請(qǐng)公積金貸款

即使全額使用公積金貸款，不走商業(yè)貸款，如果申請(qǐng)者的征信出現(xiàn)問題，也無法申請(qǐng)公積金貸款。例如：

（1）信用卡連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期。

（2）車貸月供累計(jì)2－3個(gè)月逾期或不還款。

（3）現(xiàn)有房貸月供累計(jì)2－3個(gè)月逾期或不還款。

（4）準(zhǔn)貸記卡存在透支180天以上未還記錄（含卡費(fèi)、年費(fèi)）。

（5）貸記卡存在近12個(gè)月內(nèi)未還醉低還款額次數(shù)超過6期記錄（含卡費(fèi)、年費(fèi)）。

（6）單筆貸款存在近24個(gè)月內(nèi)連續(xù)逾期超過6期記錄（含擔(dān)保人代還）或累計(jì)逾期超過10期記錄（含擔(dān)保人代還）。

（7）單筆貸款存在累計(jì)逾期超過24期記錄。

（8）貸款存在擔(dān)保人代還記錄。

（9）近24個(gè)月內(nèi)貸款存在展期（延期）或以資抵債等記錄。

（10）存在因信用不良被起訴或其他有騙提、騙貸等不良貸款或不良信用記錄等。

此外，水、電、煤氣費(fèi)不按時(shí)交款，手機(jī)停用不銷號(hào)而產(chǎn)生欠費(fèi)等都也會(huì)影響你的征信。

建議在申請(qǐng)公積金貸款前，去中國(guó)人民銀行征信中心個(gè)人信用信息服務(wù)平臺(tái)的官方網(wǎng)站（https://ipcrs.pbccrc.org.cn）提交查詢申請(qǐng)，查看自己的信用記錄。如果自身征信報(bào)告上有不良信用記錄，可以根據(jù)提示盡快解決。舉個(gè)例子，如果信用卡有逾期記錄，可以和相關(guān)銀行進(jìn)行溝通并提供有力證據(jù)，要求銀行撤銷不良記錄。如果沒法撤銷，也需要立馬還清欠款，征信系統(tǒng)上的不良記錄將在你還清欠款之日起保存5年，5年后該不良記錄將被刪除。

2、自身公積金賬戶有問題

公積金貸款，各地對(duì)公積金賬戶的繳存比例、繳存次數(shù)、斷繳、補(bǔ)繳等情況有不同的要求。一般借款人設(shè)立個(gè)人住房公積金賬戶須滿90天，并自申請(qǐng)公積金貸款之日起向前推算，按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金3個(gè)月以上，否則不適合申請(qǐng)公積金貸款。

需要注意的是，與商業(yè)貸款不同，公積金貸款只記錄本身的使用次數(shù)，如公積金賬戶已有兩次貸款記錄，就沒法再使用公積金貸款。

3、開發(fā)商拒絕接受海南購(gòu)房者使用公積金貸款

有海南購(gòu)房者講述他的親身經(jīng)歷，曾看中一套海南房子后在進(jìn)入簽訂正式合同、辦理銀行按揭的時(shí)候，被告知“本樓盤不支持住房公積金貸款，可以在工行、建行中選擇做按揭貸款”。

因此，在使用公積金貸款時(shí)我們勿必要充分了解清楚以上這些不適合的方面，公積金貸款利息少，流程復(fù)雜，更有部分樓盤不接受公積金貸款等，海南購(gòu)房者都要全盤了解，以免延誤海南購(gòu)房時(shí)間。

海南樓盤賣點(diǎn)：也許有的人不知道萬寧，但一定會(huì)知道興隆這個(gè)美麗的風(fēng)情小鎮(zhèn)。興隆鎮(zhèn)旅游資源豐富，熱帶植物、溫泉、咖啡、華僑文化等吸引著全國(guó)各地的游客前來觀光度假。由于這邊是度假區(qū)，所以房產(chǎn)主力產(chǎn)品是花園洋房，樓層普遍不高，建筑風(fēng)格多為東南亞或者地中海風(fēng)格，也有別墅推出，尤以小面積別墅受寵。這邊大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是興隆老城區(qū)，如果樓盤過于靠近山區(qū)，則只能自建商業(yè)配套，一般規(guī)模有限，像石梅山莊就規(guī)劃有商業(yè)街。眾所周知，興隆定位比萬寧市區(qū)要高端點(diǎn)，道路規(guī)劃也比較合理，加上這邊有稀缺的溫泉資源，適合度假或養(yǎng)老需求。，萬寧萬寧市購(gòu)房。

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